Startprijs € 1.250.000,- k.k. (bieden vanaf) 

Te koop in Eindhoven, Ministerlaan 55

Dit is uw kans om de ultieme villa ervaring te beleven in de prachtige en zeer gewilde wijk Koudenhoven in Eindhoven. 

Deze exclusieve split level villa is perfect ontworpen om aan al uw wensen te voldoen en biedt een luxueuze levensstijl in één van de gewilde buurten van de stad.
De villa is voorzien van een royale woonkamer met aansluitend een serre, halfopen keuken, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een groot souterrain met multifunctionele ruimtes en een dubbele garage.
Ook heeft de verkoper recentelijk geïnvesteerd in verduurzaming van de woning. Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening voor de koper, maar ook in een verminderde ecologische voetafdruk! 

Bij binnenkomst wordt u direct aangenaam verrast door de ruime hal met de handige garderobenis, het moderne toilet en de uitgebreide meterkast.
Een fraaie ruimtebesparende Pocket deur geeft u toegang tot de ruime en lichte living waar u kunt genieten van een overvloed van natuurlijk licht en welke is verdeeld in zit- en eetgedeelte en aansluitende de serre met een prachtig uitzicht op de tuin.

In de serre heeft u een panoramisch uitzicht op de prachtige aangelegde tuin.
Ontdek de smaakvolle halfopen keuken, een ware droom voor kookliefhebbers. Deze is ontworpen met oog voor detail en biedt een mooi uitzicht op de voortuin waardoor koken een genot wordt. 
Het hoogtepunt van de keuken is het indrukwekkende Boretti gasfornuis, een pronkstuk dat niet alleen een stijlvolle uitstraling heeft maar ook garant staat voor professionele kookprestaties. De granieten achterwand geeft de keuken nog een extra luxueuze uitstraling. Ook uw kopje thee is zo gezet middels de Quooker. Aansluitend is de praktische waskamer met pantry en toegang tot balkon.

Naast de waskamer komt u in de royale hoofdslaapkamer die beschikt over een schuifpui met uitzicht op de tuin. De vernieuwde ensuite badkamer is een oase van comfort en rust. Er is een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouwmeubel met spiegel en een houtenvloer.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met zijn eigen unieke charme en waarvan één is voorzien van een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is een ware oase van ontspanning. Met een luxe ligbad, een inloopdouche en de strakke wastafel begint u de dag met een frisse start.

Het zeer royale souterrain met daglicht toetreding biedt u een tal van mogelijkheden, denk aan fitnessruimte, wellness of zelfs werken/praktijk aan huis.
In de wijnkelder heeft u voldoende plek om uw favoriete wijnen kwijt te kunnen.
Ook de ruime verwarmde garage voor 2 auto's is een extra luxe. Bij de oprit is zelfs een extra aansluiting om uw auto op te laden.

Rondom de woning bevindt zich een weelderige tuin met volwassen bomen en struiken, die een groen en rustgevend uitzicht bieden. De vijver zorgt voor een serene sfeer. Het perceel is geheel omheind en afsluitbaar met een poort, waardoor privacy en veiligheid gewaarborgd zijn.

BELANGRIJK: 
* Bouwjaar ca. 1979, perceel oppervlakte 802 m²
* Inhoud ca. 1.230 m³, woonoppervlakte ca. 328 m² (exclusief souterrain van 47 m²)
* De woning is gebouwd en gerenoveerd door de jaren heen. Qua duurzaamheid zijn er in 2023 12 zonnepanelen, HR++ glas en geïsoleerde garagedeuren geplaatst. In 2022 is de cv-ketel vernieuwd met voorbereiding voor waterstof verbruik en is er spouwmuurisolatie toegepast

Ook zo nieuwgierig, maak een afspraak!