Startprijs:  € 595.000,- k.k.  (bieden vanaf).


*	Karakteristiek jaren 30 pand met energielabel A.
*	Gelegen aan de rand van Het Villapark in de wijk Tongelre.
*	3 tot 4 grote slaapkamers en nieuwe badkamer.
*	In 2022 volledig verduurzaamd en 60 m³ uitgebouwd.
*	Hedendaags gerenoveerd en ingericht door architect-eigenaar.
*	Gehele nieuwe betonvloer met dubbele isolatie en vloerverwarming.
*	Nieuwe hybride cv-installatie met warmtepomp.
*	Rondom geheel nieuw buiten- en binnen schilderwerk. 
*	Fraaie stadstuin met optimale privacy en overdekt terras.
*	Op loopafstand van centrum Eindhoven en station.


Te  koop in Eindhoven, Tongelresestraat 63; 

KARAKTERISTIEKE JAREN 30 WONING MET ENERGIEKLASSE A! GEHELE BEGANE GROND VLOERVERWARMING! WARMTEPOMP EN GEHEEL GEMODERNISEERD! Dan kun je ècht spreken over een “parel” van een jaren 30 woning!! Woning is aan de achterzijde 4 meter uitgebouwd waardoor er een heerlijke leefkeuken is gecreëerd en een royale living met beide veel natuurlijk daglicht. Eerste en tweede verdieping met mogelijkheid 3 tot 4 riante slaapkamers, een moderne luxe badkamer en tevens een aparte wasruimte. Fraai aangelegde tuin in middag en avondzon met optimale privacy, overdekt terras, berging en vrije achterom. 

Indeling: 

Begane grond: 

Entree: 
Middels een prachtig originele jaren 30 voordeur met glas- in- lood toegang tot portaal met schitterende originele tegel lambrisering, smaakvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast met vernieuwde groepenverdeling, stijlvol betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal door glaspartij fraaie zichtlijnen naar de keuken en tuin. 

Living: 
Ruime living met smaakvolle pvc vloer voorzien van vloerverwarming en wijds uitzicht aan de voorzijde en naar tuin aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken. Grote schuifpui geeft toegang tot de het overdekte terras.

Keuken:  	
Riante leefkeuken met stijlvolle pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Luxe en moderne keukenopstelling met groot aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, design afzuigkap en combioven. Middels glazen loopdeur toegang tot het overdekte terras en de tuin. Vanuit de keuken een deur naar een wijn/voorraadkelder van 1,8 bij 2 meter. 

1e Verdieping: 
Middels overloop met vloerbedekking. 

Slaapkamers: 
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en een tweetal inbouwkasten. 
2e Royale slaapkamer met vloerbedekking en inbouwkast. 

Badkamer: 
Prachtig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafel, bidet en zwevend closet. 

Wasruimte: 
Praktische separate wasruimte met opstelling hybride warmtepomp (Remeha bouwjaar 2023) gecombineerd met en HR cv ketel (Nefit (bouwjaar 2022). Aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, wastafel en deur naar dakterras. 

2e Verdieping: 
Via vaste trap bereikbaar. 

Slaapkamer/Loft:
3e Riante fantastische zolderkamer met nokhoogte en fraaie spanten in het zicht gebleven. De grote ruimte is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Tevens voorzien van tweetal grote dakkapellen, waardoor een panoramisch uitzicht op de skyline van Eindhoven. Deze loftruimte biedt ook eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van 2 grote slaapkamers.
Deze verdieping kan ook deels worden gebruikt als werkruimte, atelier of hobbykamer met aanwezige pantry. 


Tuin: 
Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, bestrating, overdekt terras met verlichting, vrijstaande stenen berging en vrije achterom. De achtertuin grenst aan het Villapark! 

BELANGRIJK:	
·	Bouwjaar ca. 1938. Woning is in 2022 stijlvol gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd en tevens voorzien van een warmtepomp en gehele 
       begane grond vloerverwarming! 
·	Perceeloppervlakte 141 m2. 
·	Inhoud ca. 517 m³, woonoppervlakte ca. 142 m².
·	Gelegen op ideale locatie aan de rand van het  bruisende centrum met alle voorzieningen op loopafstand, scholen, wandelpark als 
       achtertuin, sportfaciliteiten, bushalte en oplaadpunt electrische auto vlakbij, NS station en Universiteitscampus 10 minuten afstand , tevens goede verbinding met de uitvalswegen. 
Tevens  ASML en de HTC op korte afstand bereikbaar.