Startprijs € 375.000,- k.k. (bieden vanaf)  
0% overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar!

*	 Optimaal isolatiepakket! 
*	 Perceel van maar liefst 325 m2! 
*	 In 2015 gemoderniseerd! 
*	 Oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s. 
*	 Fantastische ligging tegenover speelweide/park en op loopafstand van Strabrechtse Heide. 

Te koop in Heeze, Bisschop Arnoutlaan 25; 

Optimaal geïsoleerde en gemoderniseerde royale hoekwoning met o.a. ruime living, moderne keuken compleet met apparatuur, verdieping met 4 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, welke ideaal geschikt is voor het realiseren van een 5e slaapkamer.  Nieuw aangelegde tuin met optimale privacy, prachtig zicht op een bossage en vrije achterom gelegen op een groot perceel van maar liefst 325 m2! 

Indeling: 

Begane grond: 

Entree: 
Ruime hal met tegelvloer, betegeld toilet met fonteintje, praktische trapkast, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Living: 
Sfeervolle living met moderne pvc-vloer, grote raampartijen met fraai zicht op de achtertuin en natuur/speelweide aan de voorzijde. Vanuit de living open verbinding met de keuken. 

Keuken:
Moderne keuken met smaakvolle pvc-vloer en loopdeur naar de tuin. Luxe en moderne keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, design afzuigkap en combioven. 

1e verdieping:
Ruime overloop met moderne laminaatvloer, tweetal inbouwkasten en vaste trap naar 2e verdieping. 

Slaapkamers: 
1e Royale ouderslaapkamer met moderne laminaatvloer en grote raampartij met fraai uitzicht over de speelweide/park. 

2e Ruime slaapkamer met smaakvolle laminaatvloer en grote raampartij. 
3e Grote slaapkamer met moderne laminaatvloer. 
4e Slaap/werkkamer met fraaie laminaatvloer. 

Badkamer: 
Geheel betegelde badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, vaste wastafel en toilet. 

2e Verdieping: 
Via vaste trap bereikbare grote zolderkamer met vloerbedekking, dakraam, opstelling HR cv-ketel (Bosch bouwjaar 2012) en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Deze kamer biedt de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een 5e riante slaapkamer. 

Tuin: 
Nieuw aangelegde en verrassend grote tuin met optimale privacy, groot terras, gazon, tuinverlichting, vrije achterom, buitenkraantje en grote stenen berging. Voortuin met grote oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s. 

BELANGRIJK:	
·	Bouwjaar ca. 1967, Perceeloppervlakte 325 m2. 
·	Inhoud ca. 422 m³, woonoppervlakte ca.  123 m² (inclusief 2e verdieping welke via vaste trap bereikbaar is). 
•	Gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van de “Engelse Tuin” tegenover speelweide/park en op loopafstand van het centrum en de Strabrechtse 
        Heide. Tevens alle voorzieningen aanwezig zoals basisschool, nabij sportfaciliteiten, NS-station en de uitvalswegen. ASML en de High Tech Campus op slecht 15 
        autominuten bereikbaar. 
•	Optimaal isolatiepakket met o.a. geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuur en dakisolatie.

AANVAARDING:		IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden