Startprijs € 900.000,- k.k. (bieden vanaf)

Te koop in Waalre Laarstraat 16;

Moderne half vrijstaande woonboerderij!

Geheel gerenoveerde, half vrijstaande woonboerderij met grote achtertuin en twee opritten voor meerdere auto’s, slaap-en badkamer op de begane grond, sfeervolle living, en werkkamer, moderne leefkeuken compleet met apparatuur en een Inpandige garage. 
Middels de hal met vide en bordestrap ga je naar de 1ste verdieping. Hier is een royale overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en badkamer. Via een tussenportaal openbaart zich een Mega slaapkamer (makkelijk 2 slaapkamers te realiseren) met aan weerszijden een dakvenster en er is een separate wasruimte.

Starting price € 900.000,- buyer’s costs (bid from)

Modern, semi-detached farmhouse!

Completely renovated, semi-detached farmhouse with large backyard and two driveways for several cars, bed- and bathroom on the ground floor, attractive living and study, modern kitchen-dinner incl. equipment and a walled-in garage. 
Access to the 1st floor through hall with loft and landing stairs. Very huge bedroom (it is easy to realize two bedrooms) with Velux window on both sides and separate laundry room. 

Riante helft van langgevel boerderij op een perceel van bijna 1000 m2. De voordeur bevindt zich aan de zijkant tussen de gepotdekselde houtdelen. Op het perceel zijn 2 opritten: voor de garage aan de voorzijde met laadpunt en aan de zijkant plek voor meerdere auto’s. Halverwege de oprit is een smeedijzeren poort over de volledige breedte. Entree met Provençaalse plavuizen en trap met bordes naar eerste verdieping. In plaats van een muur is er een glazen wand met deur naar de woonkamer, hier Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Behalve een gashaard en radiatoren heb je hier nog een extra (paarden)deur naar de oprit.

Aansluitend is een tussenruimte – ideaal als tv of speelkamer – vervolgens toegang tot de leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar terras. Grote tuin met veel groen en een gezellige overkapping aan de achterzijde met elektriciteit. 
Terug in de keuken staat een kookeiland van bijna 4 meter tegen de achterwand. Hierin een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, gootsteen en keukenboiler. Verder een kastenwand met diepvries, koelkast en stoom/combi/magnetron ovens, alles van Siemens. Een gezellige gaskachel completeert het geheel. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenruimte met opbergkast en deuren naar slaapkamer, badkamer en garage. Deze meet 5 meter en heeft dubbel scharnierende deuren – vervangen in 2020 – die ook als luiken kunnen worden gebruikt.

De trap naar boven baadt in licht en ruimte. Vanaf de overloop toegang tot grote kamer van 25 m2 en een badkamer. Net als beneden voorzien van inloopdouche, bad, wc en dubbele wastafel. In het midden van de woning bevindt zich een overloop met 2 kastruimtes, hierin plek voor wm/wd en cv-ketel (2022). De laatste ruimte in het huis loopt door tot in de nok en meet ongeveer 65 m2 met dakramen aan weerszijden. Alle mogelijkheden om hier extra kamers te realiseren of zo te laten. Op de vloer eikenhouten planken van 3 cm dik.
Het huis is grotendeels vernieuwd en aangepast in 2018 met nieuwe keuken, badkamers, elektriciteit, riolering, etc. 
De woning meet 1.012 m3 en is gelegen op een perceel van 960 m2. Er is een sproei installatie rondom en fietsenberging aan het einde van de oprit. Perfecte staat van onderhoud, alles binnen/buiten geschilderd. Instap klaar, aanvaarding in overleg.

BELANGRIJK:	
* Bouwjaar: ca. 1900, gehele woning verbouwd en gerenoveerd in 2018, inhoud ca. 1012 m3; perceel oppervlakte ca. 950 m2, woonoppervlakte 235 m2.
* De woning ligt gelegen in een rustige woonwijk, vlak bij de High Tech campus en uitvalswegen (A2/N2).
* Energielabel B