Description
Startprijs € 1.100.000,- k.k. (bieden vanaf)
Te koop in Eindhoven, Tramstraat 17;
Een pareltje in hartje Eindhoven, wonen in ruime en sfeervolle stadsvilla (monumentaal pand 1905) met privacy biedende tuin
Stijlvol gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen
Een passer, beitel en een hamer als aanbeelden op de voorgevel verklappen dat deze bijzondere stadsvilla oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd door 2 broers (aannemer en architect) als een 2 kapper.
Op zeer gewilde, rustige centrumlocatie gelegen karakteristieke (met behoud van originele stijlelementen) gemoderniseerde (2016) en geïsoleerde prachtige stadsvilla met o.a. riante living, leefkeuken met zicht op de tuin, eerste verdieping met 3 slaapkamers, complete badkamer en een tweede volwaardige verdieping met badkamer en mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers (momenteel ingericht als een appartement). Prachtige tuin met optimale privacy, sauna en vrije achterom, welke toegang biedt tot achtergelegen parkeerterrein.
Indeling:
Kelder:
Zeer grote kelder (ca. 76 m2) vloeroppervlakte gelijk aan de begane grond. Deze kelder is ideaal geschikt als zijnde wijnkelder en tevens voor grote opslag/bergruimte, is via vaste trap bereikbaar vanuit de hal en tevens vanuit de achtertuin.
Entree:
Royale ontvangsthal met tochtportaal en voorzien van schitterende glasdeur welke toegang biedt tot de hal met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schitterende originele trapopgang naar de 1e verdieping, authentieke lambrisering, stijlvol betegeld gastentoilet voorzien van fonteintje, deur met toegang tot grote kelder en voorzien van vernieuwde groepenkast elektra. Vanuit de hal deur naar de living.
Living:
Riante living met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 en voorzien van stijlvolle visgraat houten vloer met vloerverwarming, fraai plafond met sierlijsten en ornamenten, originele en suite deuren voorzien van kastruimte welke toegang biedt tot de zitkamer met openhaard voorzien van sfeervolle zandstenen schouw.
Keuken:
Geweldige leefkeuken met stoere eigentijdse gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Luxe keukenopstelling met RVS aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap geïntrigeerd in het plafond, Quooker kraan en een combi oven.
1e Verdieping:
Middels overloop met smaakvolle houten vloer, separaat stijlvol betegeld toilet en voorzien van een fonteintje.
Slaapkamers:
1e Slaapkamer met fraaie houten, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot balkon aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als zijnde wasruimte.
Garderobekamer:
Vanuit de overloop toegang tot bijzonder fraaie garderobekamer met stijlvolle houten vloer, natuurlijk lichtinval vanuit het plafond, maatwerk garderobekasten en tevens toegang tot 2 riante slaapkamers.
2e Riante ouderslaapkamer met smaakvolle houten vloer, maatwerk boekenkasten en een airconditioning (2018).
3e Royale slaapkamer met stijlvolle houten vloer, vaste wastafel en zicht op de achtertuin.
Badkamer:
1e sfeervolle betegelde badkamer met grote inloopdouche voorzien van vloerverwarming, regen en handdouche, wastafelmeubel met dubbel waskom, inbouw design kranen en designradiator.
2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als zijnde een appartement met o.a. woonkamer met keukenblok, diverse Velux dakramen, slaapkamer, separate bergruimte, 2e badkamer met vaste wastafel, toilet en douche. Aparte cv ruimte met opstelling HR cv ketel (Nefit). Deze verdieping is ideaal geschikt voor het realiseren van meerdere slaapkamers.
Tuin:
Prachtige diepe achtertuin met optimale privacy, bestrating, diverse terrassen, overdekte berging, traditionele sauna, vrije achterom welke toegang biedt tot parkeerterrein gelegen aan de achterzijde. Tuinverlichting en houtberging.
BELANGRIJK:
· Bouwjaar ca. 1905, In 2016 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van alle luxe en optimaal wooncomfort.
· Perceelsoppervlakte 200 m².
· Inhoud ca. 1126 m³, woonoppervlakte ca. 220 m².
· Gelegen op een zeer gewilde en rustige locatie midden in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Ideale verbinding met de
uitvalswegen en tevens NS station op slechts 5 minuten lopen.
· Betreft een gemeentelijk monument.
· Gehele villa is goed geïsoleerd met o.a. dak- en vloerisolatie. Tevens gehele begane grond voorzien (hoofd) vloerverwarming en mechanische ventilatie, beiden
systemen in 2016 volledig aangelegd.
· Parkeervergunning slechts € 180,- per jaar. Gastenpas € 90,- per jaar.
· Gehele woning is voorzien van prachtige hoge plafonds met sierlijsten (3,5 tot 3,75 plafondhoogte) wat de gehele sfeer van deze karakteristieke stadsvilla
compleet maakt en een heerlijk gevoel van ruimte geeft.
· Het energielabel G betreft een oud label. Er zal een nieuw energielabel door eigenaar worden verstrekt, welke lager uit zal vallen aangezien de woning voorzien is van een goed isolatiepakket.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
