Startprijs € 500.000,- k.k. ( bieden vanaf )

Dit woonhuis biedt echt veel meer dan de buitenkant doet vermoeden! 

*       Woonoppervlakte ca. 184 m2! 
*	 4 Volwaardige ruime slaapkamers. 
*	 Verrassend speels ingedeelde en royale woonkamer 
*	 Grote vrijstaande garage ca. 24 m2. 
*	 Tuin met optimale privacy op een perceel van 412 m2. 


Te  koop in Leende, Kattestraat 7 

Verassend royaal en speels ingedeeld vrijstaand woonhuis met een grote vrijstaande garage, ruime woonkamer en zitkeuken. 1e Verdieping met 3  slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping via vaste trap met een extra 4e slaapkamer. Keurig verzorgde tuin met optimale privacy, een groot overdekt terras en oprit met poort, welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. Dit alles gelegen op een rustige locatie in het centrum van Leende. 

Indeling: 

Begane grond: 

Entree: 
Royale ontvangsthal met tegelvloer, garderobenis, meterkast, betegeld toilet met fonteintje en hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal deur naar de woonkamer.

Woonkamer: 
Sfeervolle en verrassend ruime speels ingedeelde woonkamer met tegelvloer en openhaard voorzien van schouw. Vanuit de woonkamer open verbinding naar de tuinkamer met hoog plafond tot aan de nok en schuifpui naar de tuin en terras.

Keuken:  	
Separate keuken met tegelvloer. Keukenopstelling met diverse apparatuur zoals: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele rvs spoelbak.

Bijkeuken: 
Praktische en ruime bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, uitstort gootsteen en loopdeur naar de tuin.

Garage: 
Grote vrijstaande garage met spouwmuur, elektrisch bedienbare kanteldeur en toegang tot grote bergzolder. 




1e Verdieping: 
Middels overloop met vloerbedekking, een separaat betegeld toilet en hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping. 


Slaapkamers: 
1e Riante ouderslaapkamer met vloerbedekking, dakkapel, inloopgarderobe en dubbel wastafelmeubel. 

2e Royale slaapkamer met vloerbedekking, dakkapel, vaste wastafel en inbouwkast. 

3e Ruime slaapkamer met vloerbedekking en nis met inbouwkast en aansluitend warm en koud water. 

Badkamer: 
Geheel betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel, douchecabine en een dakraam.

2e Verdieping: 
Via vaste trap bereikbare grote voorzolder met inbouwkastenwand en een separate bergruimte met opstelling HR cv ketel (Vaillant bouwjaar 2021).  

Slaapkamer: 
4e Ruime en sfeervolle slaapkamer met vloerbedekking, vaste wastafel en vaste kastruimte. 

Tuin: 
Keurig verzorgde tuin met optimale privacy, bestrating, gazon, verlichting, groot overdekt terras, vrije achterom en via openslaande poort met ruime oprit welke ook toegang biedt tot de tuin. Vanuit de tuin is ook de vrijstaande garage bereikbaar. 

BELANGRIJK:	
·	Bouwjaar ca. 1981, perceeloppervlakte 412 m2. 
·	Inhoud ca. 676 m³, woonoppervlakte ca. 184 m².
•	Gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie op korte afstand van het centrum van Leende met met alle voorzieningen, basisschool, nabij sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen en ASML en de High Tech Campus op slecht 20 autominuten.
•	Goede isolatie met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. 


AANVAARDING:		IN OVERLEG


Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.