TOPOBJECT! PAARDENLIEFHEBBER OPGELET: Zo wonderschoon, met klasse en stijl, kan wonen met natuur worden gecombineerd! Werkelijk uniek gelegen, volledig en schitterend gemoderniseerde Rijksmonumentale woonboerderij met o.a. binnenzwembad, veldschuur met 3 paardenstallen en weiland. Deze luxe en hoogwaardig afgewerkte woonboerderij (met vele prachtige authentieke details en een fraai gedeeltelijk rietgedekte kap) is gesitueerd op een magnifiek perceel. Uitermate geschikt voor combinatie wonen en werken in een bijzondere omgeving. Deze oase van rust ligt zeer centraal met alle belangrijkse uitvalswegen naar Noord en Zuid op kort afstand. Wat begon als een Valkeniershuisje, is geworden tot een fantastische woonboerderij met alle luxe vandien waardoor OPTIMAAL WOONCOMFORT met recht met grote letters mag worden geschreven!

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Sfeervolle en karakteristieke hoofd-entree. Royale en representatieve ontvangsthal met mooie trappartij, originele vloerelementen en 'inbouwkast', garderobe. Luxe sanitaire ruimte (gastentoilet) met vrijhangend toilet, urinoir en fontein. Doorgang de 'Goei-kamer' (momenteel in gebruik als tweede woonkamer of televisiekamer) met haardpartij, houten vloer en voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eettafel. Tevens vanuit de hal doorgang naar (wijn-) kelder/opkamer.

Kantoor-/werkkamer, praktsich gesitueerd bij de hoofdingang zodat werk en prive optimaal gescheiden blijft.

Kinder- of multimediakamer, werkelijk een eigen domein voor kinderen op de begane grond.

Living:
Deze prachtige woonkamer maakt deel uit van de sublieme en grootse leefruimte op de begane grond, welke voorzien is van onder meer een gegoten vloer, een imposante 'doorkijk' haardpartij, stucwerk wanden en vele authentieke details (vide, ramen, balken, doorkijkjes). Deze ruimte staat in subtiele directe verbinding met enerzijds de (kantoor-) of kinderruimte, anderzijds de heerlijke leefkeuken, beide fungerende als een mooi verlengstuk van de woonkamer. De glaspartij aan de achterzijde is uniek en zorgt voor een prachtig zicht en lichtinval gedurende alle jaargetijden. Een architectonisch hoogstandje.

Woonkeuken:
De woonkeuken kent een echte 'achterom' als tweede entree van dit object. Deze woonkeuken met zeer luxe keukeninrichting mag zich zonder meer het centrum van de woonboerderij noemen. Voor het plaatsen van een grote eettafel is meer dan voldoende ruimte! De keuken bestaat uit diverse elementen waarbij het kookeiland (met wokbrander, dubbele gasunit, grillplaat (alle Gaggenau) met bar het meest in het oog springende onderdeel is. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele verzonken RVS spoelbak, granieten werkbladen, een koelkast, twee vaatwasmachines, een RVS magnetron, een RVS oven, een RVS stoomoven, een warmhoudlade, een koffiemachine (alle Miele), twee RVS afzuigunits en veel kastruimte.

Bijkeuken:
Ruime bijkeuken met garderobe, uitstortgootsteen, een extra sanitaire ruimte en een inloopdouche.

Garage/berging:
Garage geschikt voor het parkeren van een auto. Tevens in gebruik als ontspanningsruimte.

Binnenzwembad:
Royaal en verwarmd binnenzwembad met mooie vide en douche. Vanuit deze ruimte is er een directe verbinding met de masterbedroom op de eerste verdieping.

Souterrain:
Grootse ruimte met CV-installatie, technische installatie ten behoeve van het zwembad en de meterkast (zeer uitgebreid). Tevens geschikt als wijnkelder.


1e Verdieping:

Riante overloop met toegang tot de diverse vertrekken, bergkasten en dakvensters.

Slaapkamers:
- Royale en sfeervolle masterbedroom met een walkin closet.

Badkamer (1):
Grote en complete luxe ouderbadkamer en-suite (wellness-gedeelte) voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een groots meerpersoons rond bad met whirlpool, een vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een Finse sauna.

Separate wasruimte, ruim opgezet en voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. Extra, praktische doorgang naar de begane grond.

Maar liefst VIJF (!) extra slaapkamers maken de eerste verdieping meer dan compleet. Alle slaapkamers hebben zo hun eigen speelse kenmerken, waaronder een slaapkamer met een trap heeft naar een vide/zolder.

Badkamer (2):
Moderne 2e badkamer (kinderbadkamer/gastenbadkamer) voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan) alsmede een dubbele wastafel met meubel en een ligbad (met thermostaatkraan). Separate sanitaire ruimte met vrijhangend toilet.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de riante bergzolder.


Buiten:

Veldschuur/paardenstallen:
Een volledig in stijl opgetrokken bijgebouw, multifunctioneel inzetbaar. Deze 'parel' in de tuin is zodanig gesitueerd dat zelfs prive en werk prima gescheiden kan worden. Het bijgebouw is voorzien van een sanitaire ruimte, diverse doorgangen (openslaande deuren) en zeer veel opslagruimte (voor meerdere auto's).

De prachtig aangelegde, volop privacy biedende parkachtige tuin (volledig omheind) met diverse terrassen, zitjes en een waterput, vormt één geheel met de landelijke omgeving. De tuin loopt feeëriek over in al het mooie groen rondom de woonboerderij. De tuin is een waar feest voor de tuinliefhebber, kinderen én ouderen kunnen hier werkelijk hun hart ophalen. De beleving van de seizoenen is hier een feest en de locatie behoort tot één van de meest unieke plekjes van Zuid-Oost Brabant. Bij het object hoort een weiland van 7890 m² en is gelegen in de directe omgeving, op loopafstand.

Weiland:
Het weiland is volledig omheind. Verder is het weiland voorzien van een paardenstal en een vaste wateraansluiting.


BELANGRIJK:
• Bouwjaar: circa 1650, nadien uitgebouwd en volledig (samen met de tuin) onder bijzondere architectuur verbouwd (2003).
• Grote leefruimte op de begane grond met heerlijke woonkeuken als centrum van de woning. Prachtige details sieren dit topobject!
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer of kantoor/praktijk op de begane grond.
• Groot perceel (ca. 9.615 m2) met een tuin als een plaatje!
• Zeer rustige en kindvriendelijke landelijke woonstraat met toch alle belangrijke voorzieningen op korte afstand.
• Inhoud: circa 2.800 m3.
• Dak- en vloerisolatie toegepast. De woning is voorzien van isolerende beglazing. Prachtige (binnen-) deuren en raampartijen.

LET OP: INTERESSANTE GEWIJZIGDE CONDITIES: AANVAARDING FLEXIBEL, NIEUWE MARKTGERICHTE KOOPPRIJS € 1.490.000,= K.K. (EXCLUSIEF NAAST GELEGEN WEILAND)

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.