Description
Vraagprijs: € 1.385.000,- k.k.
Luxe en comfort gecombineerd met professionele paardenhouderij.
Traditioneel gebouwd, vrijstaand, perfect onderhouden en volledig geïsoleerd landhuis. Met riante living, luxe keuken met kookeiland, kantoor/werkkamer op begane grond, 3 royale slaapkamers en 2 luxe badkamers, prachtig onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy en verwarmd zwembad. Positief bestemd voor Paardenhouderij, op steenworp afstand van de Tops International Arena. Mogelijkheden voor het bouwen van een binnen rijbaan en meerdere stallen. Perceel van ruim 18.500 m2. Deze paardenhouderij beschikt verder over een vrijstaande paardenstal, welke voorzien van 8 paardenstallen, een was/poetsplaats, opslaggedeelte, zadelkamer, werkplaats en berging. Ook zijn er een buitenpiste, longeercirkel en voldoende weilanden aanwezig.
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Ruime hal met vide en eiken trap naar de eerste verdieping. Doorgang naar kantoor, toilet, eetkamer en living. Prachtige getrommelde marmeren vloer. Ook is de meterkast in de hal gesitueerd.
Living:
Prachtige living met separate eetkamer met vaste kasten. De vele ramen geven veel lichtinval, en uitzicht op de prachtige tuin. Een mooie gas-openhaard met een natuurstenen schouw geeft een behaaglijke sfeer. Een grote schuifpui geeft toegang tot een ruim terras en tuin. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Ook hier is een getrommelde marmeren vloer.
Keuken:
Sfeervolle half open keuken met een prachtig kookeiland voorzien van twee inductie kookplaten en een wokbrander daarboven een grote afzuigkap. Daarbij is een praktisch spoeleiland opgesteld met een roestvrijstalen spoeleenheid en vaste kasten met een afwasmachine. Beide eilanden zijn voorzien van een massief houten blad. Een koffiezetapparaat met een vaste wateraansluiting, combioven en een koel-vriescombinatie is prachtig verwerkt in een vaste kastenwand. Alle apparatuur is van het topmerk Miele. Ook de keuken heeft inbouwspots in het plafond en een getrommelde marmeren vloer. Grote schuifpui en een deur naar het terras.
Kantoor: Van uit de hal bereikt u ook een mooi ruim kantoor met veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook hier is de getrommelde marmeren vloer doorgetrokken. Het kantoor is middels een dubbele schuifdeur verbonden met de eetkamer. Het kantoor is voorzien van een vaste kastenwand en heeft alle benodigde aansluitingen. Toilet: In de hal is het toilet met een hangend closet en een design wastafel met ombouw.
Gehele begane grond voorzien van stijlvolle getrommelde marmeren vloer met vloerverwarming
1e Verdieping:
Middels royale overloop met vloerbedekking.
Slaapkamers:
1e Royale ouderslaapkamer met 2 dakkapellen, airco, vloerbedekking en tv-aansluiting.
2e Ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kastenwand, tv-aansluiting en vloerbedekking.
3e Slaapkamer met dakkapel, Vaste kastenwand en vloerbedekking.
Badkamer:
1e Een inloopgarderobe met op maat gemaakte
kastenwand geeft middels een schuifdeur toegang tot de zeer luxe hoofdbadkamer met getrommeld marmer vloer voorzien van vloerverwarming, ligbad, duo wastafel met ombouwmeubel, separate douche met regendouche, een zwevend toilet, designradiator en tv-aansluiting. Het dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval.
2e badkamer met dakkapel, getrommeld marmer vloer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en zwevend toilet.
2e Verdieping:
Middels vaste eiken trap toegang tot zolder met linoleum vloer. Indeling: voorzolder, wasruimte met aansluitingen voor was-apparatuur en een ruime bergzolder.
Tuin:
Fraai onder architectuur aangelegde tuin met groot overdekt terras, tuinhuis, prachtig en verwarmd zwembad met verlichting, pomp/filterinstallatie en elektrisch bedienbaar solardeck. Fraai traditioneel gebouwde vrijstaande berging met opstelling cv installatie ten behoeve van het zwembad alsmede de technische installatie. Het zwembad is omzoomd met natuurstenen plavuizen en is voorzien van een afsluitbaar hek i.v.m. kleine kinderen.
In de tuin is een computergestuurde beregeningsinstallatie aanwezig welke beschikt over een grondwaterpomp en 2 bronnen. Er zijn aansluitpunten aanwezig in de weilanden.
Paardenhouderij:
Grote paardenstal met 8 boxen waarvan 2 grote “merrieboxen” wasplaats, ruime werkplaats, Opslag voor machines, keukenruimte met separaat toilet aansluiting voor wasmachine en keukenblok. Boven de stallen is een grote hooizolder die door de grote schuifdeuren met groot materieel te bereiken is.
Buitenterrein: Via een aparte entree komt u op een prachtig door een tuinarchitect aangelegd stoeterijcomplex. Aan een centrale laan met bomen vindt u een ruime buitenpiste van 30 X 50 meter en een longeercirkel, beide omheind met hout en naar behoren verlicht. Ook de weilanden zijn met hout omheind en verdeeld in 6 fraaie paddocks. Verder zijn er een ruime verharde parkeerplaats, een mestopslag en een aparte parkeerplaats voor trailers e.d. Het geheel is voorzien van een sproei-installatie
BELANGRIJK:
- Bouwjaar mei 2005
- Perceel 18.500 m2.
- Inhoud woning ca. 823 m3.
- Woonoppervlakte ca. 211 m²
- Oppervlakte paardenstal: ca. 250 m².
- Optimale isolatievoorziening.
- 54 zonnepanelen op de paardenstal waardoor het object energieneutraal is. Deze zijn ca. 2,5 jaar oud.
- Energielabel A geldig tot 2-11-2025
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamers
- Zeer hoog en luxe afwerkingsniveau, werkelijk instap klaar!
- Beregeningsinstallatie met aansluitpunten in de weilanden.
- Bestemming “agrarisch met waarden – paardenhouderij”
- Gelegen op een goed bereikbare locatie op de “paardenboulevard”
- nabij een groot natuurgebied.
- De isolatiewaarden van de gevels, het dak en de vloer zijn allen RC4
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
