Eindhoven, Merellaan 16

... opkomt als je binnenstapt via één van de twee entrees. Dit pand ademt karakter en historie uit en dat in een van de, met recht, meest geliefde wijken van Eindhoven.
In dit pand was tientallen jaren een middelgroot advocatenkantoor gevestigd. Omdat het zoveel ruimte herbergt heeft er ook steeds een gezin gewoond. Er is een functionele indeling gerealiseerd, met ingrijpende geluidsisolatie tussen het woon- en werkgedeelte. Na enige modernisering kunt u hier uw droomvilla op maat realiseren op een droomplek!

INDELING

Het gehele pand is functioneel gesplitst in een voorhuis en een achterhuis. Deze functionele splitsing uit zich in tussendeuren op alle verdiepingen, twee ruime entrees met eigen voordeuren en eigen trapopgang van de begane grond naar de eerste verdieping. Het pand is voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Begane grond:

Via de ruime en statige entree aan de voorzijde waar een garderobe-nis, een meterkast en een gastentoilet gesitueerd zijn heeft u toegang tot de muziekkamer, de voorste woonkamer, de trap en een deur naar het achterhuis.

Muziekkamer
Aan de voorzijde een ruime multifunctionele kamer die momenteel als muziekkamer in gebruik is.

Living
Bereikbaar via het voorhuis en via het achterhuis de zeer ruime lichte living met ensuite-deuren. Voorzien van een houten vloer en ruim 3 meter hoog plafond. Samen met de erkers en de aanbouw aan de achterzijde met glazen schuifpuien naar het terras geven deze elementen de ruimte een gezellige sfeer ondanks de grootte. De grootsheid en de grandeur van weleer zijn eenvoudig voor te stellen.

Tweede hal
Via een tweede entree, die toegang biedt tot de hal aan de achterzijde van de woning, zijn onder andere een tweede gastentoilet en de luxe, moderne keuken bereikbaar.

Keuken
Moderne en lichte keuken met uitzicht op de achtertuin. De lichte opstelling is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, te weten Miele magnetron, oven en 6 pits inductie kookplaat, een Bosch vaatwasser en Siemens afzuigkap en grote koelkast en grote vrieskast. Koelkast en vrieskast zijn beide manshoog. Het plafond is voorzien van inbouw spots.

Kelder
Via de keuken is de grote kelder met stahoogte te bereiken. De kelder is ca. 20m2, droog en voorzien van een tweede meterkast. Vanuit deze praktische provisie- en wijnkelder is ook de kruipruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:

4 Slaapkamers voorzijde
Via een kleine tussenverdieping met een pantry komen we op de ruime overloop. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers van verschillende afmetingen die voorheen dienst deden als kantoorruimten. Met name de 2 grootste kamers zijn prachtig waarbij er 1 zelfs voorzien is van een mooie erker.

Masterbedroom
Via een tussendeur komen we in het achter gedeelte van de woning, waar zich op deze verdieping de masterbedroom bevindt. Deze is riant van opzet en mooi licht met een erker aan de zijkant en grote ramen met zicht op de achtertuin.

Badkamer
Tevens bevindt zich in het achterhuis de grote moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en zwevend toilet. Deze ruime badkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping:

3 slaapkamers
Via een trap in het voorhuis komen we op de tussenverdieping een derde gastentoilet tegen.
Boven op de overloop treffen we de volwaardige tweede verdieping aan. Aan de voorzijde bevinden zich een kleine, een grote en een riante slaapkamer die voorheen dienst deden als kantoor en als bibliotheek annex studieruimte. De grootste kamer is splitsbaar in 2 kamers indien gewenst.

Archief
Tussen de voorzijde en achterzijde van de woning – vanuit beide bereikbaar – bevindt zich nog een ruimte die dienst deed als archief. Dit zou een 11e of 12e slaapkamer kunnen worden na modernisering.

Technische ruimte
Via weer een tussendeur komen we op de overloop in het achtergedeelte waar we een technische ruimte aantreffen met cv-ketel en grote boiler. Tevens kunnen we vanuit de overloop naar de zolder die zich over het hele huis uitstrekt, maar momenteel slechts ten dele toegankelijk is.

Ruimte voor dienstbode
Met enig gevoel voor grandeur uit vervlogen tijden bevindt zich in het achterhuis ook nog een klein verblijf waar in de eerste helft van de 20e eeuw de dienstbode verbleef. Dit bestaat uit een kleine badkamer met douche en een kleine slaapkamer met zicht op de achtertuin.

Tuin:

Via een voortuin voorzien van bestrating is de oprit bereikbaar waar plek is voor 4 tot 5 auto’s op eigen terrein. Aan het einde van de oprit bevindt zich een praktische garage waarvan de dakbedekking in 2025 is vervangen. Aan beide zijden van het huis kunt u de achtertuin bereiken.
De achtertuin bestaat uit een ruim verhoogd terras dat aansluit op de keuken en de living en een lager gelegen ruime tuin met volwassen begroeiing. Deze tuin die voorzien is van elektra grenst aan de achterzijde aan een sloot welke de grens vormt met het perceel van het bekende en karakteristieke voormalige pand van Van Lanschot Bankiers aan de alom bekende Parklaan. De tuin is zeer ruim te noemen. Een zeer groot pluspunt in het Villapark.