Eindhoven, Zwanenven 6

... villa met o.a. een grote inpandige garage, werk/praktijkruimte op de begane grond, royale living, luxe keuken compleet met apparatuur, verdieping met 5 slaapkamers en stijlvolle in 2018 vernieuwde luxe badkamer en toilet. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, gelegen op een rustige locatie in het zeer gewilde Gijzenrooi nabij natuurgebied en stadscentrum op een groot perceel van bijna 780 m2!

Begane grond:

Indeling:

Entree:
Royale hal met fraaie esdoorn vloer, meterkast voorzien van uitgebreide groepenverdeling, stijlvol en in 2018 vernieuwd toilet met fonteintje, moderne esdoorn trap naar de 1e verdieping.

Living:
Royale living met schitterende esdoorn vloer, grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht, draaibare design houthaard (Harrie Leenders) schuifpui naar de tuin.

Keuken:
Separate ruime keuken met smaakvolle esdoorn vloer. Luxe keukenopstelling met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, 6- pits gaskookplaat, design afzuigkap, combi oven en een extra brede heteluchtoven. Praktische voorraad/trapkast.

Tussenhal:
Tussenhal met tegelvloer en loopdeur naar de tuin.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en opstelling HR cv ketel (Remeha 2013).

Speel/werkkamer:
Ideale grote speel/werkkamer met veel natuurlijk daglicht door grote raampartijen. Deze kamer is ook bereikbaar vanuit de hal.

Garage:
Grote inpandige en verwarmde garage met betonvloer, uitstort gootsteen met koud en warm water, elektrisch bedienbare sectionaal roldeur en separate loopdeur naar buiten.

1e Verdieping:

Overloop:
Overloop met vlizotrap naar 2e verdieping. Vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken en badkamer.

Slaapkamers:

1e Ruime slaapkamer.
2e Royale slaapkamer met grote dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik.
3e Slaapkamer met dakkapel.
4e Grote speels ingedeelde slaapkamer met inloopgarderobe, elektrisch bedienbaar rolluik en deur naar dakterras met fraai uitzicht op de achtertuin.
5e Royale slaapkamer.

Badkamer:
Stijlvolle en in 2018 vernieuwde badkamer met plafond verwarming (infrarood), dubbel wastafel meubel, vrijstaand Riho solid surface ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend closet, handdoek nis, dakkapel met in dubbel glas ingebouwde luxaflex en fraaie “Hot Bath” design inbouwkranen.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder.

Tuin:
Prachtige aangelegde, groene en volledig omheinde tuin met optimale privacy, gazon, vijverpartij, diverse terrassen, buitendouche, vrije achterom, tuinverlichting, en buitenkraantje.
Tevens een fraai aangelegde voortuin inclusief buitenkraantje, oprit met plaats voor 2 auto's.

Belangrijk:
* Bouwjaar ca. 1994.
* Perceeloppervlakte 779 m2.
* Woonoppervlakte ca. 253 m2 (inclusief verwarmde en geïsoleerde garage), inhoud ca. 911 m3.
* Optimaal isolatiepakket met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen), vloer,- dak- en spouwmuurisolatie. Tevens
20 zonnepanelen aanwezig.
* Woning is gelegen op een zeer gewilde en rustige locatie in villawijk “Gijzenrooi” op loopafstand van natuurgebied en slechts 10 minuten fietsafstand
van het centrum van Eindhoven. Ideale verbinding met de uitvalswegen.
* Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.