Maarheeze, Stationsstraat 48-a

De woning biedt een mooie gelegenheid voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De huidige inrichting en afwerking vragen om modernisering, maar bieden tegelijkertijd alle vrijheid om hier stap voor stap een eigentijds en comfortabel thuis te creëren, helemaal naar eigen smaak.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
U betreedt de woning via de hal, uitgerust met een laminaatvloer, meterkast, een praktische trapkast, een volledig betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Dankzij de grote raampartijen geniet u in de woonkamer van een heerlijke, natuurlijke lichtinval. De ruimte is momenteel voorzien van een tegelvloer, een balkenplafond en een sfeervolle houtkachel. Met een eigentijdse update transformeert u dit eenvoudig in een royale, moderne living met meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer wandelt u zo de keuken in. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

Keuken
De afzonderlijke keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vierpits gaskooktoestel en een Bosch-vaatwasser. Dit is de uitgelezen kans om hier uw droomkeuken te realiseren, eventueel in een open verbinding met de woonkamer! Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een vinylvloer en enkel glas.

Slaapkamers
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de zuidzijde en de tweede en derde slaapkamer aan de noordzijde, een van de slaapkamers beschikt over praktische inbouwkasten en alle slaapkamers beschikken over een rolluik.

Badkamer
De gedeeltelijk betegelde badkamer is ingericht met een hydromassagecabine, toilet en wastafel met meubel en spiegel. Verder is de ruimte voorzien van een tegelvloer en een houten schrotenplafond.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie.

Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van verwarming en een raam aan de noordzijde. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Deze extra kamer kan, afhankelijk van de woonwensen, ook uitstekend worden benut als werk- of hobbyruimte.

TUIN
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin op het zuidoosten. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto's op eigen terrein. Ook biedt deze voortuin de mogelijkheid om een beschutte tuin met privacy te creëren

De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een besloten karakter. Deze veel privacy biedende tuin is eenvoudig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een houten erfafscheiding en elektra.

Vanuit de achtertuin zijn de buitenberging en garage bereikbaar.

GARAGE EN BERGING
De eigen garage biedt ruimte aan één auto en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en een afzonderlijke loopdeur aan de voorzijde.
Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting, elektra en een schrobputje. Samen met de overige bergmogelijkheden biedt dit volop ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen.

LIGGING
De woning ligt aan de Stationsstraat in Maarheeze, een Brabants dorp binnen de gemeente Cranendonck. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich in het dorp.
Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen A2 zijn onder andere Eindhoven en Weert goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarheeze over een eigen NS-station met treinverbindingen richting beide steden.
Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving diverse wandel- en fietsmogelijkheden, met natuurgebieden zoals het Weerterbos, De Pan en de Groote Heide op relatief korte afstand.

HIGHLIGHTS
• Ruime hoekwoning met vier slaapkamers
• Praktische indeling verdeeld over drie woonlagen
• Afzonderlijke keuken met directe toegang tot de achtertuin
• Eigen garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto's
• Besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden
• Woning dient naar wens te worden gerenoveerd en gemoderniseerd
• Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen, NS-station en de A2