Oirschot, Boterwijksestraat 6

... authentieke elementen prachtig zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Ideaal gesitueerd midden in de driehoek Eindhoven, Den Bosch en Tilburg ligt deze boerderij met in het hoofdgebouw zo veel ruimte en faciliteiten dat werken en wonen gecombineerd kan worden. Daarnaast gesitueerd, prachtige vrijstaand kantoorpand in boerderijstijl (energielabel A+) reeds verhuurd met een opbrengst van € 36.000,- per jaar.

INDELING

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Ontvangst
Ruime ontvangsthal met vide voorzien van prachtige warme gietvloer en garderobenis met toegang tot gastentoilet, meterkast, praktische trapkast, de fraaie houten trapopgang, de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond.

Slaapkamer ensuite badkamer
Ruime slaapkamer voorzien van houten vloer en op maat gemaakte wandkast, prachtig uitzicht aan de voorzijde en via klein trapje is de ensuite badkamer bereikbaar voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel.

Keuken
Ruime eetkeuken met luxe hoekopstelling voorzien van witte houten lamellen keuken met composiet blad en diverse luxe apparatuur waaronder 2 koelkasten, Gaggenau 1x oven en 1x stoomoven, vaatwasser, bordenwarmer, afzuiging en Gaggenau kookstel inclusief wokbrander en teppanyaki plaat. Vanuit de keuken heb je mooi zicht op de prachtige parkachtige achtertuin met schaduwrijke notenbomen.

Kelder
Via tussenportaal waar zich ook deur naar de achtertuin bevindt toegang tot de manshoge droge voorraadkelder.

Woonkamer
Zeer ruime woonkamer die zich bevindt in de oude koeienstal voorzien van warme gietvloer en deels van houten vloer die een en al sfeer ademt door de oude balken, de vele raampartijen, de openslaande tuindeuren, de mooie gashaard en de op maat gemaakte wandkast.

Eerste verdieping
Twee sfeervolle ruime slaapkamers. De sfeer komt door een combinatie van de in visgraat gelegde houten vloer in punt gelegd, de authentieke balken en de houten afwerking van het plafond.

Een derde kleinere kamer die nu dienstdoet als studeerkamer en van waaruit het washok bereikbaar is.

De sfeervolle gastenbadkamer met ruime luxe inloopdouche, groot wastafelmeubel en zwevend toilet.

Via de ruime overloop, ook voorzien van de prachtige houten vloer bereik je de gigantische multifunctionele ruimte. Deze is vanuit de zijkant via een aparte ingang ook van buitenaf te bereiken. Omdat de ruimte naast de opgang op de begane grond ook een toilet en een pantry heeft, zijn de toepassingsmogelijkheden legio. Denk aan een kantoor met zeker 10 werkplekken, een groots atelier, chill afdeling voor tieners of zelfs een appartement. Dit laatste zeker in combinatie met de twee riante slaapkamers op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via een trap naar een speelse loopbrug vanuit de multifunctionele ruimte zijn de twee zeer ruime slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. Beide hebben een riante afmeting, sfeervol schuin dak waarin de balken zichtbaar zijn, praktische vaste kastruimte en voorzien van dezelfde schitterende houten vloer.

Buiten
Via een fraaie elektrische toegangspoort bereik je de gigantische oprit met plek voor zeker 10 auto’s, de mooie voortuin voorzien van volwassen leilindes en hortensia’s over de hele breedte. Vanuit de voortuin heb je een werkelijk schitterend uitzicht over het dorp.

Via de oprit bereik je het houten bijgebouw geheel in stijl met het huis dat voorzien is van een carport voor twee auto’s, een praktische grote schuur met gootsteen en toilet en waar de zwembadinstallatie staat.

De parkachtige achtertuin is onder architectuur aangelegd, met meerdere terrassen en in feite opgedeeld door begroeiing in twee grote delen. Beide delen zijn voorzien van volwassen bomen die sfeer en schaduw geven. Het achterste deel is voorzien van een groot verwarmd zwembad. Tegen de achterzijde van het bijgebouw is een overkapping gemaakt waar zich ook een mooie buitenkeuken voorzien van onder andere een Green Egg waar je kunt genieten van de lange zomeravonden in volledige privacy.

Naast de carport en achter het grote kantoorpand van 6A bevindt zich nog een kleinere schuur voor opslag.


Kantoorpand 6A
In dezelfde stijl als het hoofdgebouw is begin deze eeuw een gigantisch rietgedekt kantoorpand gerealiseerd (gebruiksoppervlakte 171 m2). Dit pand heeft een eigen adres en ook een eigen opgang en parkeergelegenheid op eigen terrein (10).

Dit pand bestaat uit twee verdiepingen die beide in meerdere ruimten zijn opgedeeld, voorzien van alle luxe zoals toiletgroep, op iedere verdieping een kantine met keuken, patchkast, alarminstallatie en airco.
Vanaf november 2025 is dit pand voor meerdere jaren verhuurd. Er is dus meteen sprake van een goed rendement op dit deel van de investering.