Sterksel, Pastoor Thijssenlaan 58

Daarnaast biedt de zolder mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Juist de combinatie van de forse totaaloppervlakte, het royale perceel en de bestaande indeling biedt een nieuwe eigenaar veel vrijheid om deze woonboerderij geheel naar eigen wens vorm te geven. Op basis van de beschikbare tekeningen bestaat de mogelijkheid om ruim 70 m² aan de huidige woonvertrekken toe te voegen, verdeeld over zowel de begane grond als de verdieping. Tijdens een bezichtiging kan deze mogelijkheid op locatie nader worden toegelicht.

Bijzonder interessant is bovendien de mogelijkheid om de bestaande woning te splitsen in twee afzonderlijke woningen. De benodigde ontheffing hiervoor is door de gemeente onherroepelijk verleend. De daadwerkelijke splitsing moet nog worden gerealiseerd en kan door de koper naar eigen inzicht worden vormgegeven, zowel voor de woning als voor de verdeling en inrichting van het perceel. Daarmee heeft u als koper de keuze: één grote eigen woning of het realiseren van een ruime twee-onder-een-kapwoning.

Een woonboerderij met ruimte, karakter én mogelijkheden: een solide basis voor wie op zoek is naar een plek die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.

INDELING
HAL

Via de entree komt u binnen in de royale centrale hal met vide. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, keuken en kantoorruimte bereikbaar. Ook bevindt zich hier de meterkast met 3-fasenaansluiting.

De paneeldeuren, die op meerdere plaatsen in de woning terugkomen, sluiten mooi aan bij het oorspronkelijke karakter van de boerderij.

WOONKAMER

De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer, marmeren vensterbanken en een moderne houtkachel met elektrische ventilatie. De ramen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht aan meerdere zijden van de ruimte.

De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren. De bestaande beglazing bestaat uit enkel glas.

KEUKEN

De ruime keuken is vanuit de centrale hal bereikbaar en uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte kastfronten en een donker granieten werkblad. De ruimte is functioneel ingericht en beschikt over volop kast- en werkruimte.

De keuken dateert uit 2003; de kookplaat en vaatwasser zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Van oudsher is de keuken dé verzamelplaats in huis; ook hier is het een prettige en gezellige plek om samen te komen.

ACHTERHAL EN BADKAMER

Via de achterentree bereikt u het tweede gedeelte van de begane grond. Vanuit deze hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de badkamer, bijkeuken en diverse berg- en nevenruimtes.

De badkamer is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een ligbad, separate douche, twee wastafels en een radiator. Daarnaast bevindt zich hier een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet dateren uit het begin van de jaren 2000.

BIJKEUKEN

Via een klein niveauverschil van twee treden bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een directe deur naar buiten.

Daarnaast zijn er meerdere afzonderlijke kast- en bergruimtes aanwezig, waardoor er aan praktische opslagruimte geen gebrek is.

AANBOUW / GARAGE

Direct aan de woning bevindt zich een ruime aanbouw, voorheen in gebruik als bedrijfsruimte en momenteel ingericht als garage en bergruimte. De ruimte beschikt over een vide, waardoor ook op hoogte aanvullende opslagmogelijkheden aanwezig zijn. In deze ruimte dient men zeker rekening te houden met verbouwingswerkzaamheden.

Aan de straatzijde bevindt zich aan de binnenzijde een segmentdeur. Aan de buitenzijde is de authentieke dubbele schuifdeur behouden gebleven, passend bij de landelijke uitstraling van de woonboerderij.

EERSTE VERDIEPING

Via de karakteristieke houten halfslagtrap bereikt u de eerste verdieping en de overloop met fraaie vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen wastafel en radiator. Dankzij de schuine dakvlakken en houten plafondafwerking hebben de kamers een herkenbare, traditionele uitstraling.

De afwerking bestaat grotendeels uit vloerbedekking, met daaronder houten vloeren. De verdieping vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd een uitstekende basis om de slaapkamers geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten en af te werken. Ook het realiseren van een badkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.

ZOLDER

De zolder biedt aanvullende berg- en gebruiksruimte en de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarmee kan het bestaande woonprogramma verder worden uitgebreid.

PERCEEL

Rondom de woonboerderij ligt een royaal perceel van maar liefst 3.095 m². Met name aan de achterzijde strekt het terrein zich ver uit, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat met enkele volwassen bomen en volop mogelijkheden voor een nieuwe inrichting.

De omvang van het perceel biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld een royale tuin, meerdere terrassen of andere gebruiksmogelijkheden, voor zover passend binnen de geldende bestemming.

Daarnaast is er een beregeningsbron aanwezig ten behoeve van het oppompen van grondwater.

MOGELIJKHEDEN

Met ruim 350 m² totaaloppervlakte en een perceel van 3.095 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel mogelijkheden voor een nieuwe invulling. De bestaande indeling, de ruime aanbouw en de zolder maken het mogelijk om het geheel naar eigen smaak opnieuw in te delen, uit te breiden en te moderniseren.

Een belangrijke mogelijkheid is het realiseren van twee afzonderlijke woningen. De benodigde ontheffing voor woningsplitsing is door de gemeente verleend. De daadwerkelijke splitsing moet nog plaatsvinden, waardoor de koper de praktische uitwerking daarvan naar eigen inzicht kan bepalen.

Daarnaast biedt de bestaande bebouwingsmogelijkheid ruimte voor bijgebouwen van maximaal 80 m² per woning, oftewel in totaal 2 x 80 m², voor zover passend binnen de overige geldende voorwaarden.

Op het perceel was oorspronkelijk een glastuinbouwbedrijf voor groenten en perkplanten gevestigd, waarbij de woning als bedrijfswoning in gebruik was. De ligging in de kernrandzone van Sterksel biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren, voor zover passend binnen de geldende bestemming.

Deze woonboerderij is daarmee bij uitstek interessant voor kopers die niet op zoek zijn naar een standaardwoning, maar naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een bijzondere plek geheel naar eigen inzicht vorm te geven.

Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging en ervaar ter plaatse wat hier allemaal mogelijk is.

HIGHLIGHTS
* Woonoppervlakte van 189 m²
* Royaal perceel van 3.095 m²
* Ontheffing voor splitsing van de bestaande woning in twee afzonderlijke woningen is verleend
* Daadwerkelijke woningsplitsing kan door koper naar eigen inzicht worden gerealiseerd
* Mogelijkheid voor 80 m² aan bijgebouwen per woning (2 x 80 m²), voor zover passend binnen de geldende voorwaarden
* Karakteristieke woonboerderij met volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren
* Grote aanbouw/voormalige bedrijfsruimte
* Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.
* Gelegen in de kernrandzone van Sterksel, met mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken binnen de geldende bestemming
* De woning is functioneel bewoonbaar; koper dient rekening te houden met moderniseringskosten om de woning naar de huidige woonstandaard te brengen
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Energielabel F