Sterksel, Pastoor Thijssenlaan 62

Ook op het gebied van isolatie en verwarming zijn nog verbeteringen mogelijk, waarmee het wooncomfort verder kan worden verhoogd.

Maar het is vooral het buitenleven dat deze plek zo bijzonder maakt. Volwassen bomen, een grote zwemvijver, een eigen moestuin en uitgestrekte weidegrond vormen samen een prachtig geheel. De aanwezige schuur met paardenstallen biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Een plek met volop vrijheid om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met garderoberuimte. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar de authentieke sfeer van de woning direct tot zijn recht komt.

Woonkamer en opkamer
De woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte met fraaie houten vloeren, een houtkachel, karakteristieke plafondbalken en grote ramen met een klassieke roedeverdeling. De boogvormige doorgangen zorgen voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefgedeelten en geven het interieur een eigen karakter. De aanwezige inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte.

De aangrenzende opkamer is een charmante toevoeging en biedt volop mogelijkheden als bijvoorbeeld werk-, lees- of studeerkamer.

Keuken
Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is het prachtige uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de keuken kijkt u uit over het uitgestrekte perceel en ervaart u iedere dag de landelijke ligging van de woning.

Via een deur in de keuken is tevens de praktische voorraadkelder bereikbaar.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met een dubbele aansluiting voor wasmachine en droger en voldoende plaats voor extra koelkasten en vriezers. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en het royale terras.

Extra woonruimte / mogelijkheden voor mantelzorg
Aansluitend bevindt zich een afzonderlijk gedeelte dat interessante mogelijkheden biedt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond of een zelfstandig te gebruiken woongedeelte voor bijvoorbeeld mantelzorg.

De aansluitingen voor een badkamer zijn reeds aanwezig. Met de benodigde aanpassingen kan hier een praktische indeling worden gerealiseerd, waarbij wonen en slapen op de begane grond mogelijk wordt.

Boven dit gedeelte bevindt zich bovendien een royale zolderruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt mogelijkheden om, na aanpassing, bij het toekomstige woongedeelte te worden betrokken. Hiermee ontstaat een interessante basis voor bijvoorbeeld een aanleunwoning of een ruimere woonvoorziening voor mantelzorg, voor zover dit planologisch is toegestaan.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer.

De twee grootste slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over ingebouwde kasten en volop bergruimte. De overige twee slaapkamers zijn wat compacter en kunnen uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer.

De houten vloer loopt door over de verdieping en draagt, samen met de schuine plafonds, bij aan de karakteristieke uitstraling. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren. In de twee grootste slaapkamers is dubbel glas aanwezig.

Badkamer
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet en twee wastafels. De tegelvloer en het schuine plafond passen bij het karakter van de woning. Ook hier is dubbel glas aanwezig.

BUITENLEVEN EN TUIN
Wie van buitenleven houdt, zal zich hier direct thuis voelen. Het perceel van maar liefst 14.000 m² biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, met een afwisseling van volwassen bomen, gazons, een moestuin, terrassen en uitgestrekte weidegrond.

De oprijlaan geeft toegang tot het erf en benadrukt direct de landelijke sfeer. Rondom de woning is een prettige combinatie ontstaan van verzorgde buitenruimtes en natuurlijke begroeiing. De volwassen bomen zorgen voor karakter en beschutting, terwijl het vrije uitzicht over de omliggende weilanden iedere dag opnieuw bijzonder blijft.

Een absolute blikvanger is de grote zwemvijver. Deze ligt prachtig in het groen en vormt een sfeervol onderdeel van het perceel. De royale moestuin, met verschillende soorten groenten en fruit, maakt het landelijke buitenleven compleet.

Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras. Daarnaast is er een gezellige overkapping met zitgelegenheid en houtopslag, waar u ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten.

PAARDENWEIDE EN SCHUUR
Voor paardenliefhebbers biedt dit perceel bijzonder interessante mogelijkheden. De royale paardenweide geeft volop ruimte voor het houden van paarden en sluit mooi aan op het landelijke karakter van de locatie.

Op het erf bevindt zich bovendien een grote schuur met paardenstallen, die daarnaast volop praktische ruimte biedt voor opslag, het stallen van voertuigen, gereedschap en het uitoefenen van diverse hobby’s.

LIGGING
De woning ligt aan de Pastoor Thijssenlaan in Sterksel, een rustig dorp in de gemeente Heeze-Leende. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, bossen en een landelijk landschap waarin rust en ruimte nog volop aanwezig zijn.

Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 25 autominuten afstand. Daarmee combineert deze locatie het vrije buitenleven met de nabijheid van de stad.

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit +/- 1930
• Uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 14.361 m²
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Energielabel D
• Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of mantelzorg, met de benodigde aanpassingen en toestemmingen
• Grote zwemvijver, moestuin en volwassen bomen
• Royale paardenweide en grote schuur met paardenstallen
• Vrij uitzicht en prachtige landelijke ligging