Waalre, Eindhovenseweg 1

...
Hal met stijlvolle visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, modern betegeld toilet met fonteintje en voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenverdeling (16 groepen en kookgroep). Tevens toegang tot manshoge en betegelde wijnkelder. Vanuit de hal prachtige stalen taatsdeuren naar zowel de keuken als de living.

Woonkamer:
Zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer met stijlvolle elementen en een smaakvolle visgraat pvc-vloer die door de gehele benedenverdieping naadloos doorloopt. De vele ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en creëren een aangename sfeer. Een rookkanaal is aanwezig ten behoeve van een sfeervolle hout/pellet kachel of een openhaard/gashaard (gasaansluiting aanwezig). Via een fraaie stalen taatsdeur bereikt u de aangrenzende kantoor/werkkamer.

Kantoor/werkkamer:
Vanuit de living toegang tot royale kantoor/werkkamer met stijlvolle visgraat pvc-vloer en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ook ideaal geschikt als speelkamer of extra slaapkamer.

Leefkeuken:
Riante en gezellige leefkeuken (uitbouw) met schitterende visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar tuin/terras. Luxe nieuwe (2023) keukenopstelling met kookeiland en voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, combi magnetronoven (te bedienen via WiFi), Bora inductie kookplaat met Bora afzuiging inclusief plasma filter en spoelbak met luxe mengkraan.

1e Verdieping:
Middels overloop met vloerbedekking en deur naar balkon aan de achterzijde.

Slaapkamers:
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en toegang tot balkon.
2e Royale slaapkamer met laminaatvloer, inbouwkast en vaste wastafel.
3e Sfeervolle kinderslaapkamer met laminaatvloer en trap welke toegang biedt tot speelse slaapvide. Vanuit deze slaapvide tevens toegang tot grote bergzolder met opstelling HR cv-ketel (Nefit bouwjaar ca. 2003).
4e Slaapkamer met laminaatvloer.

1e Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel en zwevend toilet.
2e Geheel betegelde badkamer met luxe douche voorzien van massage en een vaste wastafel.

Tuin:
Nieuw (2023/2024) aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy, gazon, grote oprit voor meerdere auto’s, computergestuurde en uitgebreide beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, diverse terrassen, waarvan één sfeervol centraal gelegen verlaagd terras (overkapping mogelijk), met ruimte voor een grote lounge set en eettafel, elektrisch bedienbare poort en zeer grote oprit waar ruimte is voor 4 auto’s.

Garage:
1e Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare garagedeur, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok, vlizotrap naar grote bergzolder en loopdeur naar de tuin.

2e Riante loods/hobbygarage met betonvloer en elektra voorzien van een nieuw dak in 2025. Ideale garage voor de autoliefhebber.

BELANGRIJK:
· Bouwjaar ca. 1950, Perceeloppervlakte 776 m2.
· Inhoud ca. 729 m³, woonoppervlakte ca. 189 m².
• Gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het centrum van Waalre met alle voorzieningen, diverse scholen en tevens nabij
sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slecht 5 autominuten bereikbaar.
• In 2023/2024 is de gehele begane grond stijlvol gemoderniseerd en tevens is de gehele tuin volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe
bestrating, tevens is er recentelijk compleet nieuwe tuinverlichting aangebracht.
• Goed isolatiepakket met o.a. voorzien van HR++ beglazing (grotendeels extra geluidsisolerend glas) en 18 zonnepanelen. In 2025 aangebrachte dak-, vloer-, en
spouwmuurisolatie.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.