Koopprijs € 998.000,- k.k. 

Leunend tegen landgoed Eikenburg, aan de prachtige Aalsterweg, staat deze half vrijstaande stadsvilla boordevol karakter en sfeer. De ronde erker, royale oprit met dubbele garage en de vele details in het metselwerk vertellen het verhaal van dit familiehuis met vijf slaapkamers en twee badkamers, waar het fantastisch wonen is. Hier kun je wonen, vanuit huis werken en vooral genieten van het vele groen in de omgeving. Met liefde is deze stadsvilla bewoond en goed onderhouden, waar je geheel naar eigen smaak jouw woonwensen kunt realiseren. Je woont op een mooie plek in Stratum, op een paar minuten fietsen van het Sint-Joriscollege. Aan de overzijde van de straat zijn de Genneper Sportparken met een breed palet aan sportfaciliteiten. Ook Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep en de High Tech Campus bevinden zich in de nabijheid. Met de fiets zijn het Parktheater, Waalre, het centrum van Eindhoven en het winkel-/uitgaansgebied rondom de Kleine en Grote Berg goed bereikbaar. De A2, A67 en Eindhoven Airport zorgen voor uitstekende verbindingen met
steden in binnen- en buitenland.

BEGANE GROND
Pure schoonheid, zowel binnen als buiten. Terwijl het grind onder je voeten knispert, loop je langs de ronde erker naar de entree van deze fantastische stadsvilla. De vestibule staat in verbinding met de hal, boordevol karakter en met een sierlijke trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is vanuit de hal te bereiken, net als de woonkamer en-suite. Een huiselijke sfeer, veel lichtinval en optimaal tuincontact kenmerken de woonkamer met prachtige erker. De visgraat parketvloer met zwarte bies past perfect bij de en-suite deuren met glas in lood. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer en de erker met open gashaard is een perfecte plek voor werk of studie. De eetkamer met ruimte voor een familietafel grenst aan de halfopen keuken. 
In de keuken is de ruimte optimaal benut. De hoekopstelling met composiet blad heeft een mooie verdeling tussen het kookgedeelte en het spoelgedeelte, een schouw met groot fornuis en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur. 
Vanuit de keuken loop je naar een overdekt terras, die grenst aan de tuin en de dubbele garage. In de garage zijn vaste kasten en een berging gemaakt. In de verwarmde berging, naast de gootsteen, is de opstelling van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Volg de prachtige trap naar de lichte overloop, waar de trap zijn weg naar de tweede verdieping vervolgt. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. 
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime tweepersoonskamer met mooi uitzicht naar het vele groen langs de Aalsterweg. De andere slaapkamer aan de voorzijde, boven de erker, is een prima kinderkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de master bedroom is de badkamer te bereiken. Deze lichte ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

Dit is een echt familiehuis, omdat er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers en een badkamer zijn. Beide slaapkamers, de badkamer en de berging/cv-ruimte grenzen aan een lichte overloop. Vanaf hier kun je het indrukwekkende trappenhuis bewonderen, tot aan de begane grond.
De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel, perfect voor de kinderen en gasten. De slaapkamer aan de achterzijde is thans ingedeeld als tweepersoonskamer en aan de voorzijde als eenpersoonskamer met verschillende vaste kasten.

EXTERIEUR

De voortuin met weelderige beplanting zorgt, samen met de royale oprit, voor een stadsvilla met een fantastische uitstraling. In de achtertuin zie je een fraai decor van groen, zowel in de tuin als op het achtergelegen perceel. Het overdekte terras met verwarming en inbouwverlichting is een fantastische plek om samen, als gezin en met vrienden of familie van deze bijzondere plek te genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie in stadsdeel Stratum, ten hoogte van de Eikenburglaan en het Indoor Sportcentrum;
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Fantastische, half vrijstaande stadsvilla boordevol karakter en sfeer.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging Neem dan rechtstreeks contact op met onze makelaars Geert van Breukelen +316 24 86 03 18 of Matt Andreoli + 316 50 69 18 76