Beschrijving
Vraagprijs € 1.550.000,- k.k.
Volledig zelfvoorzienend met o.a. 51 zonnepanelen (inclusief eigen batterij voor opslaan eigen stroom), zonneboiler en warmtepomp.
Gelegen in zeer gewilde villawijk “Oude Gracht Oost”.
* Energielabel A.
* Optimaal isolatiepakket met o.a. gehele villa voorzien van triple beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie met vloerverwarming.
* Exclusief gemoderniseerd met alle luxe en optimaal wooncomfort.
* Maar liefst 6 tot 7 slaapkamers en 3 luxe badkamers.
* Kantoor/werkkamer op begane grond.
Te koop in Eindhoven, Amazonenlaan 23;
Op zeer gewilde locatie “Oude Gracht” gelegen exclusief en volledig gemoderniseerde en optimaal geïsoleerde vrijstaande villa met o.a. grote inpandige garage, kantoor/werkkamer, ruime living en leefkeuken compleet met exclusieve keukenopstelling, totaal 6 ruime slaapkamers en maar liefst 3 stijlvolle badkamers. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, verwarmd buitenzwembad, carport en oprit voor meerdere auto’s. Totale perceelsoppervlakte van ruim 860 m2!
For sale in Eindhoven, Amazonenlaan 23;
Exclusive and fully modernized and optimally insulated detached villa in very popular location “Oude Gracht” inclusive of large walled-in garage, office/study, spacious living and kitchen dinner complete with exclusive kitchen, 6 spacious bedrooms and 3 stylish bathrooms. Beautifully landscaped garden with optimal privacy, heated outdoor pool, carport and driveway for several cars. Total plot area: over 860m2!
Indeling:
Entree:
Royale ontvangsthal met pvc vloer, royaal betegeld toilet met fonteintje, zwevend closet en urinoir. Meterkast met uitgebreide groepenverdeling, bergkast met verdeling vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping en tevens openslaande glasdeur naar de keuken/living.
Kantoor/werkkamer:
Vanuit de hal toegang tot royale kantoor/werkkamer met smaakvolle pvc vloer.
Living:
Heerlijke royale living met fraaie pvc vloer, openslaande deuren en schuifpui naar groot overdekt terras en open verbinding naar de keuken.
Keuken:
Riante leefkeuken met stijlvolle pvc vloer en openslaande deuren naar groot overdekt terras. Stijlvolle keukenopstelling met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, design afzuigkap, tweetal ovens en Quooker kraan.
Bijkeuken:
Vanuit de keuken toegang tot praktische bijkeuken met smaakvolle pvc vloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, toegang tot diepe (wijn)kelder met ook ruimte voor opslag en loopdeur naar de tuin.
1e Verdieping:
Middels royale overloop met stijlvolle pvc vloer.
Ouderslaapkamer:
1e Riante ouderslaapkamer met pvc vloer, grote inloopgarderobe met maatwerk kastruimte, toegang tot balkon en open verbinding naar eigen luxe badkamer met grote inloopdouche, ligbad, vaste wastafel met ombouwmeubel, zwevend toilet en sauna.
2e Royale slaapkamer met smaakvolle pvc vloer en toegang tot balkon.
3e Ruime slaapkamer met stijlvolle pvc vloer en vaste wastafel.
4e Riante slaapkamer met fraaie pvc vloer en vaste wastafel.
Garderobekamer:
5e Ruime garderobekamer met pvc vloer en kastruimte. Deze kamer is eventueel ook geschikt als 5e slaapkamer.
Badkamer
2e Geheel betegelde moderne badkamer met vaste wastafel, inloopdouche en vaste wastafel met ombouwmeubel.
2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot technische ruimte voorzien van opstelling warmtepomp, boilervat ten behoeve van tapwater en de zonneboiler.
Slaapkamers:
6e Riante slaapkamer verdeeld in een zitgedeelte en een slaapgedeelte voorzien van een vaste wastafel.
7e Riante slaapkamer verdeeld in een zitgedeelte en een slaapgedeelte voorzien van een vaste wastafel.
Badkamer:
3e Complete betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, zwevend toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel.
Tuin:
Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, groot overdekt terras, tuinverlichting, verwarmd zwembad,
BELANGRIJK:
• Instapklare vrijstaande villa gelegen op een royaal perceel van ruim 860 m².
• Bouwjaar ca. 1966.
• Woonoppervlakte ca. 300 m2, inhoud ca. 1160 m3.
• In 2013 is de woning volledig verbouwd, in 2016 is de woning uitgebouwd en is de gehele tuin vernieuwd.
• Uitgebreide camerabewakingsinstallatie.
• Ruime oprit voor meerdere auto’s.
• Nieuwe warmtepomp (Mitsubishi) geïnstalleerd in april 2021.
• Elke badkamer is voorzien van een douche-warmte terugwin systemen (D-WTW).
• Er bevinden zich 21 zonnepanelen op de carport en 30 zonnepanelen op de woning.
• Zonneboiler met heatpipes voor ondersteuning van de warmwatervoorziening.
• Gehele woning voorzien van geïsoleerde kunststof kozijnen met triple glas.
• Airconditioning koelen en verwarmen n nagenoeg iedere ruimte, inclusief slaapkamers.
• In de woning is een complete waterontharder installatie aanwezig.
• Gehele begane grond en masterbedroom vloerverwarming/vloerkoeling.
• Rustige locatie nabij diverse scholen, wandelgebied en nabij uitvalswegen.
• Buitenzwembad verwarmd op zonne-energie.
• Beregeningsinstallatie in de tuin.
• De buitenzijde, boeiboorden en goten van het woonhuis zijn afgewerkt met aluzink plaatmateriaal, zeer duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
• Alle ramen zijn voorzien van horren en enkele met screens.
• Alle vensterbanken zijn voorzien van hardsteen.
• De Amazonenlaan en Faunuslaan worden groener en autoluwer gemaakt.
• Uniek hoogwaardig afwerkingsniveau!
AANVAARDING: IN OVERLEG (zeer korte termijn mogelijk)
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
