Beschrijving
Startprijs 1.290.000,- k.k. (bieden vanaf)
Te koop in Eindhoven, Fuutlaan 37A (hoek Leeuweriklaan);
· Stijlvol gerenoveerd naar èchte droomvilla!
· Woonoppervlakte circa. 220 m2.
· Toplocatie in het “Villapark”.
· 4 riante slaapkamers, wasruimte en 2 stijlvolle badkamers.
· 1 tot 2 garages en eigen oprit.
· Energielabel C.
Schitterend karakteristieke en exclusief verbouwde stadsvilla met behoud van originele stijlelementen, een riante leefkeuken met exclusieve (2021) maatwerk Italiaanse keukenopstelling, prachtige wijnkelder, sfeervolle living, verdieping met 4 riante slaapkamers, wasruimte en 2 luxe badkamers. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy,1 tot 2 garages en een eigen oprit gelegen op een absolute toplocatie in het “Villapark” op loopafstand van het centrum van Eindhoven!
Indeling:
Entree:
Ontvangsthal met een tochtportaal voorzien van een moderne beton gietvloer en via een originele glasdeur toegang tot de hal met visgraat parketvloer, smaakvolle toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal schitterende bordestrap welke toegang biedt tot de 1e verdieping. Tevens een deur naar zowel de leefkeuken als de living.
Keuken:
Royale leefkeuken met stijlvolle originele visgraat parketvloer, koof led-verlichting, openslaande deuren naar tuin/terras. Moderne beton gietvloer voorzien van vloerverwarming. Zeer exclusieve nieuwe (2021) keukenopstelling (Italiaans ontwerp van het merk Modulnova) compleet met alle denkbare inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, (Miele) kookplaat van Pitt Cooking met Gagenau werkblad afzuiging, combi stoomoven, heteluchtoven, warmhoudlade/slowcooker en Inbouwkoffieautomaat met direct wateraansluiting (alle Miele), koelkast, vriezer, wijnklimaatkast (Liebherr) meest luxe uitgevoerde Quooker kraan met zowel bruis,- plat, koud- en kokend water.
Wijnkelder:
Vanuit de keuken toegang tot manshoge wijnkelder. Tevens bevindt zich hier de meterkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast.
Living:
Sfeervolle living met prachtige originele visgraat parketvloer, koof ledverlichting, maatwerk inbouwkasten, hoog rendement houtkachel, prachtige raampartijen, maatwerk radiator ombouw. Vanuit de living middels prachtig originele schuifdeur en suite toegang naar de leefkeuken.
Tuin:
Heerlijk groene stadstuin met optimale privacy, sierbestrating, overdekt terras voorzien van design inbouwverlichting, vrije achterom en toegang tot de garage. Eigen oprit aan de voorzijde.
Garage:
Ruime garage met openslaande metalen deuren naar de oprit en tevens directe verbinding naar grote bergruimte met zolderverdieping. Deze bergruimte is eventueel terug te brengen in originele staat waardoor er een 2e garage ontstaat. (deels nu ingericht als zijnde het overdekt terras).
1e Verdieping:
Middels overloop met fraaie visgraat parketvloer.
Slaapkamers:
1e Zeer riante ouderslaapkamer met prachtig eikenhouten vloer, tweetal diepe inbouwkasten, openslaande deuren naar balkon en toegang tot eigen badkamer.
Badkamer:
1e Exclusieve design (Piet Boon) badkamer voorzien van vloerverwarming, dakkapel, fantastische grote inloopdouche met een driedubbele douchekraan, groot ligbad en een wastafelmeubel. Fraaie inbouwspots en alle inbouwkranen uitgevoerd in exclusief geborsteld rvs.
2e Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met fraaie eikenhouten vloer, tweetal diepe inbouwkasten en gevel ventilatiesysteem.
Badkamer:
2e Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en een zwevend wandcloset.
Wasruimte:
Fraaie wasruimte met stijlvolle eikenhouten vloer, inbouwkast en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Deze kamer is eventueel ook geschikt als babykamer.
2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met stijlvolle visgraat eikenhouten parketvloer.
Bergruimte:
Separate bergruimte met opstelling HR cv-ketel (bouwjaar 2021). Deze ketel heeft een aansluiting voor een hybride warmtepomp.
Slaapkamers:
3e Riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde met smaakvolle eikenhouten vloer en tweetal inbouwkasten.
4e Zeer ruime slaapkamer met fraaie eikenhouten vloer, dakkapel, diverse diepe inbouwkasten en vanuit deze kamer een vlizotrap welke toegang biedt tot de 3e verdieping.
3e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zeer grote bergzolder.
Zowel living als alle slaapvertrekken zijn voor zien van een gevelventilatiesysteem.
BELANGRIJK:
· Bouwjaar 1928.
· Perceeloppervlakte 290 m².
· Inhoud ca. 970 m³, woonoppervlakte ca. 220 m². Overige inpandige ruimte: 53m², gebouw gebonden buitenruimte: 18 m².
· Gelegen op een zeer gewilde locatie in het “Villapark” op loopafstand van het centrum van Eindhoven met alle voorzieningen, NS-station, scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en ASML en de High Tech Campus op korte afstand bereikbaar.
· Goed isolatiepakket met o.a. spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing.
· Woning is voorzien van een uitgebreid alarmsysteem.
· Gevel ventilatiesysteem aanwezig.
· Alle gevels zijn professioneel gereinigd en geheel voorzien van nieuw voegwerk.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
