Startprijs € 990.000,- k.k. (bieden vanaf)

*	 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
*	 Woonoppervlakte ca. 234 m²
*	 Op zeer korte afstand van ASML en de HTC
*	 Tuin met optimale privacy! 

Te koop in Eindhoven, Herinkhave 12 

Royale vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, sfeervolle living, ruime leefkeuken compleet met luxe keukenopstelling, verdieping met totaal 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van maar liefst 1.204 m2. 

For sale in Eindhoven, Herinkhave 12 

Spacious, detached villa with double walled-in garage, atmospheric living, spacious kitchen dinner, complete with kitchen, floor with 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms. Beautiful garden with optimal privacy located on a large plot of no less than 1204 m2.

Indeling: 

Entree: 
Hal met stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast (3-fase), hardhouten trapopgang naar 1e verdieping, geheel betegeld 3e toilet (vloerverwarming) met fonteintje, garderobe-nis, openslaande glasdeuren naar de living en tevens vanuit de hal toegang naar de keuken. 

Living:	
Sfeervolle royale living met smaakvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gas openhaard met crème marmeren schouw, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de leefkeuken. Dauerluftung voor extra ventilatie. 

Keuken: 
Separate riante leefkeuken met stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming en dauerluftung voor extra ventilatie. Luxe keukenopstelling met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat (2022 geïnstalleerd), design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, diepvries en koelkast/vriesvak. Onlangs is er een elektrische keuken boiler ingebouwd. Praktische inbouwkast en tevens openslaande deuren naar tuin/terras.  

Bijkeuken: 
Praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, technische installatie van het zwembad, te bedienen vanuit de bijkeuken, keukenblok, loopdeur naar de tuin en toegang tot de inpandige garage. 

Garage: 
Dubbele inpandige garage met een tweetal kanteldeuren waarvan één elektrisch bedienbaar, en een loopdeur naar buiten.

1e Verdieping: 
Middels overloop met vloerbedekking, vide en dakkapel. Separate bergruimte met opstelling HR cv-ketel en een grote boiler. Op de overloop een 2e airconditioning met buitenunit.

Slaapkamers: 
1e Ruime slaapkamer met vloerdekking en dakkapel. 
2e Royale slaapkamer met vloerbedekking. 
3e Slaapkamer met vloerbedekking en dakkapel. 
4e Ruime slaapkamer met vloerbedekking.

Badkamer: 
1e Geheel betegelde badkamer met dakkapel, vaste wastafel, douche, en toilet. 

Ouderslaapkamer: 
5e Riante ouderslaapkamer met vloerbedekking, op maat gemaakte garderobe kastenwand, airconditioning, tv-aansluiting en achtergelegen bergruimte. Vanuit de ouderslaapkamer directe toegang tot eigen badkamer. 

Badkamer: 
2e Ruime geheel betegelde moderne badkamer met dakkapel, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. 

2e Verdieping: 
Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder.  

Tuin: 
Verrassend grote rondom aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy, diverse terrassen, kinderspeelplaats, tuinverlichting, gazon, vrijstaand tuinhuis, verwarmd zwembad (warmtepomp}, vrije achterom, grote dubbele oprit aan de voorzijde met elektrisch laadstation (t.b.v. auto). Ringleiding in de voor- en achtertuin met 2 maai-robots. Zwembad van ca.   8 x 4 meter met automatisch bedienbaar roldek, en filterinstallatie met automatische chloor en Ph regeling. 


BELANGRIJK:	
·	Bouwjaar ca. 1977. 
·	Perceelsoppervlakte 1.204 m².
·	Inhoud ca. 1.027 m³, woonoppervlakte ca. 234 m².
·	Goed isolatiepakket met o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, - dak- en vloerisolatie. 
·	Alarmsysteem
·       Energielabel D ; Geldig tot 31-01-2033
·	Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met uitzondering van bijkeuken en de garage. 
·	Gelegen op een gewilde en ideale locatie “Ooievaarsnest” op korte afstand van gezondheidscentrum, fitness, winkelcentrum, scholen, park, sportfaciliteiten, centrum van Eindhoven en tevens ideale verbinding met de uitvalswegen. Op zeer korte afstand van ASML en de HTC en het MMC ziekenhuis. 

AANVAARDING:		IN OVERLEG
  
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.