Startprijs € 590.000,- k.k. ( bieden vanaf )

-	 Optimaal isolatiepakket
-       Energielabel A
-	 In 2019- 2023 volledig gemoderniseerd! 
-	 Oprit met plaats voor 2 auto’s tot 3 auto’s.
-	 Grote garage. 
-	 18 zonnepanelen (2021). 
-	 4 Ruime slaapkamers en nieuwe badkamer. 

Te koop in Eindhoven, Imstenrade 40; 

Optimaal geïsoleerd en volledig gemoderniseerd royaal woonhuis met o.a. kantoor/werkkamer met eigen entree, ruime living, moderne keuken compleet met apparatuur, verdieping met ruime 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Nieuw aangelegde tuin met optimale privacy en vrije achterom gelegen op een perceel van 275 m2 op zeer gewilde locatie “Hanevoet” 

For sale in Eindhoven, Imstenrade 40; 

Optimally insulated and completely modernized spacious house with among other things office/study with private entrance, spacious living, modern kitchen complete with equipment, floor with 4 spacious bedrooms and a stylish bathroom. Newly landscaped garden with optimal privacy and free rear access located on a plot of 275m2 on a popular location “Hanevoet”. 
Lay-out:


Indeling: 

Begane grond: 

Entree: 
Ruime hal met moderner tegelvloer voorzien van vloerverwarming, smaakvol en modern betegeld toilet met fonteintje, vernieuwde meterkast met zeer uitgebreide groepenverdeling en toegang tot kantoor/werkkamer.

Kantoor/werkkamer: 
Ideaal een kantoor/werkkamer met eigen entree en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal voor kantoor/praktijk huis of speelkamer. 

Living: 
Sfeervolle living met stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, praktische voorraadkast, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deur welke toegang biedt tot de tuin. 

Keuken:
Moderne open keuken met schitterende tegelvloer voorzien van vloerverwarming en zeer luxe keukenopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, design afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en een Quooker. Door grote raampartij aan de voorzijde fraai zicht over de oprit en straat. 


1e verdieping:
Middels overloop met laminaatvloer. 

Slaapkamers: 
1e Royale ouderslaapkamer met moderne laminaatvloer en grote raampartij waardoor veel natuurlijk daglicht. 
2e Ruime slaapkamer met fraaie laminaatvloer. 
3e Grote slaapkamer met smaakvolle laminaatvloer. 

Badkamer: 
Schitterend (2023) gemoderniseerde badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, grote inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met ombouwmeubel. Tevens LED inbouwspots.

2e Verdieping: 
Via vaste trap bereikbaar.

Overloop met fraaie laminaatvloer en bergruimte. 

Wasruimte: 
Praktische separate wasruimte met dakkapel, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en opstelling HR cv ketel (bouwjaar ca. 2019). 

Slaapkamer: 
Prachtige 4e ruime slaapkamer met stijlvolle laminaatvloer een groot dakkapel. 

Tuin: 
Nieuw aangelegde en verrassend grote tuin met optimale privacy, groot terras, gazon, tuinverlichting, vrije achterom en overkapping. Voortuin met grote oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s. 

BELANGRIJK:	
·	Bouwjaar ca. 1973, Perceeloppervlakte 275 m2. 
·	Inhoud ca. 546 m³, woonoppervlakte ca. 132 m².
•	Gelegen op een zeer gewilde locatie in de Wijk “Hanevoet” op loopafstand van winkelcentrum Kastelenplein. Ideale ligging ten opzichte van ASML, HTC en de uitvalswegen. Centrum van Eindhoven op slechts 10 minuten fietsafstand. 
•	Optimaal isolatiepakket met o.a. geheel voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, vloer,- spouw- en dakisolatie. Tevens is de woning voorzien van een 18 stuks zonnepanelen welke geïnstalleerd zijn in 2020. Tevens laadpaal aanwezig ten behoeve van elektrische auto. 
•	Gehele woning is gemoderniseerd en tevens gehele woning voorzien van energiezuinige LED verlichting.