Beschrijving
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Te koop in Eindhoven, Jan Glaserlaan 4;
Energielabel A+ !!!!!
Optimale vrijheid en privacy!
Prachtige, stijlvolle energiezuinige villa met rondom een zeer fraaie volop privacy biedende tuin. Gesitueerd aan de rand van villawijk “Acht Zuid”. Deze royale villa beschikt o.a. over een sfeervolle woonkeuken met toegang naar overdekt terras, living met serre, kantoor, speel/slaapkamer, bijkeuken, 5 slaapkamers en zolder.
Bovendien beschikt het over een uniek vrijstaand guesthouse/tuinhuis met aansluitend ruime garage/werkplaats.
De woning is ideaal gelegen, dicht bij de International School Eindhoven, de uitvalswegen en in 10 minuten bent u in het bruisende centrum van Eindhoven.
For sale in Eindhoven, Jan Glaserlaan 4;
Optimal freedom and privacy!
Beautiful, stylish, energy-efficient villa with very beautiful garden, offering plenty of privacy. Located on the edge of residential area “Acht Zuid”. This spacious villa has among other things an attractive kitchen dinner with access to a covered terrace, living incl. sun lounge, office, play/bedroom, scullery, 5 bedrooms and an attic. In addition, this villa has an unique, detached guesthouse/garden house with adjoining garage.
The house is ideally located, close to the International School Eindhoven, the highways and the bustling center of Eindhoven (10 minutes).
Entree
Hal met mooie tegelvloer (met vloerverwarming) en een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping met vide en daaronder een trap/wijnkast, garderobenis, uitgebreide meterkast met glasvezel aansluiting en via dubbele glazen draaideuren toegang naar de living.
Verder geeft de hal o.a. toegang tot het toilet voorzien van fonteintje en natuurlijke ventilatie door middel van een raampje.
Living:
De sfeervolle living heeft een fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en door de vele raampartijen heb je volop lichtinval en direct contact met de ruime tuin.
De woonkamer heeft verder een gas openhaard met marmeren schouw en aan de achterzijde een glazen schuifdeur met toegang tot de tuin. Op maat gemaakte kastenwand, radiatoren met ombouw en plafond met sierlijsten.
Aansluitend is de zonnekamer/serre voorzien van een houtenvloer en afsluitbaar middels schuifdeuren met glas in lood en dubbele schuifdeuren naar het terras, gesitueerd op het westen.
Keuken:
De gezellige eetkeuken (tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming) met een hoogwaardige keukeninrichting in U- en wandopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en een luxe granieten aanrechtblad. Via dubbele openslaande deuren toegang naar overdekt terras en tuin.
Overdekt terras:
Heerlijk vertoeven is het op het grote overdekte terras met lichtstraat en warmtelampen. In directe verbinding met de keuken door middel van openslaande deuren.
Bijkeuken:
Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een pantry en een deur naar terras en tuin.
Provisie-/wasruimte:
Direct aan de bijkeuken ligt een praktische provisie-/wasruimte, met tegelvloer met vloerverwarming. Aansluitingen voor het wasapparatuur en een ideale vaste kastenwand. Tevens is hier de warmtepomp, het stofzuigsysteem en de Nefit cv-ketel. Via een separate deur extra toegang tot buiten.
Speelkamer:
De speelkamer is voorzien van een houtenvloer en geeft via dubbele glazen schuifdeuren toegang tot de werkkamer. De kamer is voorzien van een fraaie kastenwand met volop bergruimte.
Werkkamer:
De aan de speelkamer aansluitende werkkamer annex kantoor is geschikt voor het uitoefenen van beroep aan huis! Deze kamer beschikt over een handige inbouwkast met volop bergruimte.
1e Verdieping:
Via de fraaie trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping met een prachtige vide en mooie houtenvloer. De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en 2e verdieping.
Masterbedroom:
De royale masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit via de openslaande tuindeuren naar het balkon op de fraaie voortuin.
De slaapkamer is voorzien van een mooie houtenvloer en heeft meerdere vaste, op maat gemaakte kastenwanden met volop hang- en legruimte.
Slaapkamers:
2e Ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste inbouwkast.
3e Slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van het huis en heeft een aansluiting voor een vaste wastafel.
4e Slaapkamer ligt aan de oostzijde en heeft een hoog plafond tot nokhoogte.
5e Slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn allen voorzien van horren en draaikiep ramen.
Badkamer:
De ruime badkamer is volledig betegeld (met vloerverwarming) en voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en handdouche, separate douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met mengkranen en een toilet.
2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare verrassende ruime zolder, verdeeld in 3 compartimenten met volop bergruimte.
Tuin:
De stijlvolle tuin is in volledige harmonie met de woning en is aangelegd met mooi beplante borders, gazon, bomen, afgewisseld met sierbestrating. In de gehele tuin is een beregeningsinstallatie met eigen bron. Aan de voorzijde van het perceel (afsluitbaar met een elektrisch, op afstand bedienbare poort) is een royale oprit met volop parkeergelegenheid.
Tuinhuis/Guesthouse:
In 2007 hebben de eigenaren een prachtig vrijstaand tuinhuis/guesthouse met een garage/werkplaats gerealiseerd (ca. 70 m2). Dit tuinhuis is uitermate geschikt voor praktijkruimte, wellness/sportruimte evenals mantelzorgwoning/au pair.
Het tuinhuis is ingericht met een toiletruimte/doucheruimte, slaapkamer en bergzolder. Verwarming van het tuinhuis en werkplaats door middel van radiator- en vloerverwarming. Aansluitend ruime inpandige werkplaats met uitstortgootsteen, aparte meterkast met krachtstroom en volop bergruimte voor onder meer tuingereedschap, en fietsen.
Belangrijk:
* Bouwjaar woonhuis 1996, inhoud woonhuis circa 337m³, perceel oppervlakte1669 m² ;
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, energielabel A+ ;
* Ook is het woonhuis voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem;
* Er zijn recentelijk (2023) diverse energiebesparende maatregelingen aangebracht waaronder het plaatsen van 26 zonnepanelen en een warmtepomp waardoor de woning erg energiezuinig is;
* De eigenaar heeft gedurende jaren verbouwd en aanpassingen gedaan aan de woning. Ook bij het bouwen is gebruik gemaakt van duurzame materialen met een hoog afwerkingsniveau;
* Ook biedt de villa de mogelijkheid om er een levensloopbestendige woning van te maken!
