Koop: Knuvelderlaan 35, 5611 LW Eindhoven

Vraagprijs € 1.735.000,- k.k.

In het beschermde stadsgezicht villapark Den Elzent, gelegen aan de stadsparken tegen de binnenstad van Eindhoven, bevindt zich op de bovenste (3-de) etage dit unieke luxe penthouse met een vloeroppervlakte van 272 m². Dit bijzondere penthouse van hoogwaardige kwaliteit biedt een fraai uitzicht en optimale privacy vanaf de riante dakterrassen met een gezamenlijke oppervlakte van 148 m². Dit penthouse beschikt over 2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage.

This unique, luxury penthouse with a floor area of 272m2 is situated on the top (3rd) floor in the conservation area of villa park Den Elzent, located near the city parks and the city center of Eindhoven. This special, high-quality penthouse offers a wonderful view and optimum privacy from the spacious roof terraces with a total surface of 148m2. This penthouse has 2 private parking places in the parking garage.

Indeling:

Begane grond:
Via het binnencourt heeft u toegang tot het complex welke u zowel middels een lift en trap toegang biedt naar de 3e en tevens bovenste etage. Deze etage is exclusief voor nummer 35 waardoor vanaf de ontvangsthal de privacy gewaarborgd is.

Entree/hal:
Via de royale hal verkrijgt u toegang tot de Oostzijde van het penthouse waar de riante dubbele woonkamer, luxe woonkeuken en bijkeuken zich bevinden.

Keuken:
De royale woonkeuken van Bulthaup, interieur van notenhout, is uitgerust met inbouwapparatuur (Gaggenau) combi-stoomoven, inbouwmagnetron met grill, kookplaat met 2 gewone en 2 wokbranders. Verder een (Miele) koelkast en (Siemens) vaatwasser op praktische werkhoogte. Het kook- en tevens spoeleiland biedt enorm veel opbergruimte door de ruime lades en kasten aan beide zijden. De gezellige bar aan de rand van het eiland maken van het koken een speciaal moment van de dag. De dubbele spoelbak is voorzien van een onmisbare Quooker. Wat ook ideaal te noemen is, is de geluidsarme afzuigkap van het topmerk Gutmann met de motor van de afzuiging op het dak geplaatst.

Living:
Door de plafond-hoge gezandstraalde deuren loopt u naar de sfeervolle living, welke door een separatiewand in 2 fraaie gedeelten is verdeeld, met een warme uitstraling. De separatiewand is aan de ene zijde uitgerust met een brede gas-openhaard (lijnbrander) merk Boley, de andere zijde is voorzien van een grote kastenwand met ingebouwde TV en geluidsinstallatie van Bang & Olufsen. Met prachtig uitzicht over Den Elzent en exclusief is dat u zowel in de zomer als winter de temperatuur constant kunt reguleren door middel van de vloerverwarming alsmede de vloerkoeling. Deze aangename uitrusting bevindt zich onder de Afzelia Doussié hardhouten parketvloer.

Twee schuifpuien geven u toegang naar het riante terras aan de Oostzijde. Dit terras is uitstekend geschikt voor een kopje koffie of thee in de ochtendzon of schaduwrijk in de middag, waardoor u ook op de heetste zomerdagen kunt genieten van de buitenlucht. Wilt u ook ’s avonds nog lang genieten van de zomeravonden maar wordt het net iets te fris? De verwarmingslampen bieden u de aangename warmte waardoor u deze avonden buiten op dit terras kunt doorbrengen. Dit terras is tevens voorzien van wateraansluiting en sfeervolle (indirecte) verlichting.

Slaapvleugel:
Aan de Westzijde van dit penthouse zijn de 3 slaapkamers en badkamer gesitueerd. De masterbedroom is voorzien van een ingebouwde brede kastenwand. De logeerkamer is voorzien van een wastafel en de naastgelegen voorraadkamer is eenvoudig te transformeren naar een 2e doucheruimte voor uw kinderen en/of gasten. De 3e slaapkamer is zeer ruim te noemen en biedt ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een kantoor of atelier. De schuifdeur biedt toegang naar het zeer riante terras aan de Zuid-westzijde, deels overdekt.

Dit prachtig en groot terras met robuust, verplaatsbare COR-TEN-stalen afscheidingen, zorgen voor optimale privacy en een exclusief karakter. Ook dit terras beschikt over zonneluifel, verwarmingslampen, inbouwverlichting en wateraansluiting. De beide terrassen zijn bij elkaar gemeten 148 m² en bieden u geheel naar uw eigen wens de zon of schaduw waar u van houdt.

Badkamer:
De ruime badkamer met luxe uitstraling is voorzien van hardstenen vloer en blad met 2 wastafels (Villeroy & Boch) wordt versterkt door de grote spiegel met daarin 2 wandkranen van Dornbracht. De ruime inloopdouche wordt afgeschermd door een glazen veiligheidswand van een uniek ontwerp. Deze inloopdouche is voorzien van plafond shower en handdouche. Vanzelfsprekend zijn ook een ligbad, een wandcloset (Sphinx) en (glazen) kasten in deze ruimte.

Centrale hal:
In de centrale hal bevindt zich een geklimatiseerde wijnkast waar u een aardige voorraad in kunt herbergen. Tevens zijn in deze hal een separate toilet ruimte en een garderobe met geïntegreerde verlichting en toegangsdeur naar het Zuid-balkon. Voor al uw kleding en/of spullen te herbergen zijn er tevens nog 2 royale inbouwkasten aanwezig.
Via de woonkeuken en de centrale hal heeft u doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor was- en droogapparatuur, C.V. installatie Nefit Ecomline HR (bj. 2005), W.T.W. installatie, gasgestookte boiler en uitstortgootje. De vloerverwarmingsinstallatie en het koelingssysteem zijn eveneens hier gevestigd. In deze ruimte bevindt zich een 2-persoons infraroodsauna (ter overname).

In het souterrain zijn 2 privé parkeerplaatsen, een ruime berging van 16 m² en een separate fietsenstalling gelegen.

Belangrijk:
* Bouwjaar 2005, woonoppervlakte ca. 272 m2 en ca. 148 m2 dakterras. Inhoud ruim 900 m3;
* Al het gladde stucwerk is voorzien van stucstopprofielen rondom deuren/ramen wat een exclusieve uitstraling geeft;
* Het gehele appartement is voorzien van RVS-plinten;
* Hoogwaardig afwerkingsniveau door de vele details en doordachte bouwelementen;
* Voorzien van veel geïntegreerde verlichting;
* Totaal geluid en TV beeld van Bang & Olufsen, uitgezonderd de grote speakers;
* UV werend en getint glas in de gehele living;
* Geïntegreerde elektra aansluitingen in de vloer;
* Vloerverwarming en vloerkoeling (WTH) voor een optimaal klimaat;
* Solartubes in centrale hal welke zorgen voor optimaal daglicht;
* Elektrische luifels over de gehele raamzijde van de living en West-balkon welke wind en zon gestuurd zijn;
* Koelmachine aanwezig op het dak;
* Geruisarme afzuiging boven kookeiland (motor op dak);
* Schotelantenne op dak;
* Overname infraroodsauna bespreekbaar;
* 2 privé parkeerplaatsen;
* Ruime privé berging/ separate fietsenstalling;
* Alle deuren, ook de glazen zijn tot plafondhoogte;
* Energielabel A;
* Gespecificeerd meetrapport, volgens NEN 2580, is voorhanden;
* VvE servicekosten per maand voor appartement + 2 parkeerplaatsen € 640,-.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.