Beschrijving
Koopprijs € 1.335.000,- k.k.
Een karakteristiek half vrijstaand herenhuis gebouwd in 1910 in centrumbuurt De Bergen met een binnenplaats en auto-oprit aan de straatzijde en grote tuin aan achterzijde.
Het hoofdgebouw bestaat uit drie lagen, het achterhuis uit twee waarmee dit gebouw één van de weinige grote panden in deze buurt is (350m2 gebruiksoppervlakte). Het object heeft 3 trappenportalen, een loopkelder, 12 kamers, 4 toiletten, 1 keuken, 1 badkamer, 2 douches, een balkon aan de achterzijde en een inpandige berging.
A characteristic semi-detached mansion built in 1910 in district De Bergen with a courtyard and car driveway on the street side and a large garden at the back.
The main building consists of three, the back of the house of two layers. This building is one of the few large buildings in this neighbourhood (250m2 usable area). The object has 3 staircases, a cellar, 12 rooms, 4 toilets, 1 kitchen, 1 bathroom, 2 showers, a balcony at the back and a walled-in storeroom.
Gelegen midden in de Prins Hendrikstraat tegenover het Doorsteekje waardoor veel licht en zon het huis bereiken. De afstand tot Wilhelminaplein en Kleine Berg is voldoende om rust te ervaren met nauwelijks of geen geluidsoverlast bij evenementen. De tuinzijde kenmerkt zich door rust, stilte en een gespreide bezonning. In de zomer staat de zon 's ochtends tot 12 uur aan de voorgevel en kruipt dan via de achterste punt van de tuin langzaam naar de achtergevel.
In de aanpak van de indeling kun je spreken van twee grote inpandige woningen (de achterste werkruimte op de begane grond is voorzien van de nodige keukenaansluitingen), een extra trappenportaal achter is gemaakt vanwege zelfstandige ontsluiting appartement achter en vanwege het door de kinderen vrij gebruik kunnen maken van tuin naar woonhuis en binnenplaats.
Middels authentieke voordeur toegang tot royale hal met een plafondhoogte van maar liefst 3,85 meter, trapopgang naar 1e verdieping, separaat toilet en toegang tot kelder. Aan de rechterzijde 3 praktijk-/kantoorruimtes (mogelijkheid woonkamer) met fraai origineel plafond met sierlijst en ornament. 4e Werkkamer aan de achterzijde met toegang tot het "achterhuis". Ruime hal met trap naar verdieping en zeer royale woon/tuinkamer.
1e verdieping:
Royale overloop met bergruimte/garderobe en separaat toilet. Ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar balkon. Lichte keuken met moderne opstelling met alle apparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het achterhuis met een hal met eigen trap. Multifunctionele ruimte wonen/slapen met eigen toilet, douche en wastafel.
2e Verdieping:
Royale ouderslaapkamer met directe toegang tot badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. 2e En 3e kinderslaapkamer met fraaie nokhoogte en balken in zicht.
Privacy biedende stadstuin met fraaie beplanting en terrassen. Toegangspoort aan de voorzijde met mogelijkheid voor parkeren van 2 auto's.
De verkoper aan het woord:
Het wonen en werken in dit huis is een weldaad, energetisch is het een gezond huis, ons gezin is er gevormd, groot geworden en weer uitgegroeid. Onze werkpraktijken hebben we hier kunnen uitvoeren met een gezonde scheiding tussen privé en werk.
Reden voor verkoop is het te groot zijn van het huis, het stoppen met werken en als senioren tijdig zoeken van passende woonruimte waarbij we enthousiast zijn van het project Nieuw Bergen.
* Energielabel D; Geldig tot 20-04-2032
* Voorzien van sedum tuin op de platte daken;
* Huidige gebruikssituatie pand is woon- en bedrijfsfunctie. In het bestemmingsplan is de begane grond aangemerkt als bedrijfsruimte waarmee de oprit als zakelijk parkeren is aangeduid waardoor voor de woning recht bestaat op één bewoner parkeervergunning en één bezoeker parkeervergunning;
* Het huis is met vergunning en bouwtekening grondig gerenoveerd (1986/90). Het volledige pand heeft dubbele beglazing, spouwmuren zijn gebouwd en geïsoleerd, daken zijn vernieuwd en geïsoleerd, volledige installaties en riolering vernieuwd, veel originele elementen zijn behouden. Het object verkeert in goed onderhouden staat, buitenwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en bijgewerkt.
