Startprijs € 970.000,- k.k. (bieden vanaf)

Te koop in Eindhoven, Rijnstraat 33;

Hier kan wonen en werken perfect gecombineerd worden. 

Deze karakteristieke 100-jarige vrijstaande woning is ontworpen met zowel woongemak als zakelijke behoeften in gedachten. Er zijn voldoende kamers en ruimtes beschikbaar die kunnen worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte of atelier.

A perfect location for both working and living. 

This characteristic 100-year-ol detached house is designed with both residential comfort and business needs in mind. There are plenty of rooms and spaces available that can be used as an office, practice space or studio.


De sfeervolle woonkamer is voorzien van een indrukwekkend balkenplafond wat een warme en authentieke sfeer creëert. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige gashaard. Aansluitend is de “opkamer”. Deze ruimte kan dienen als een extra zitgedeelte of leeshoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht, perfect om te genieten van een knusse en sfeervolle ambiance.

In de praktische manshoge kelder heeft u extra ruimte tot uw beschikking voor al uw voorraad

De woonkeuken beschikt o.a. over een ruim kookeiland waar u uw culinaire vaardigheden kunt laten zien en tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. Ook is er volop bergruimte aanwezig. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

Naast het toilet in de hal is er een praktische wasruimte. Bovendien is er een handig tussenportaal met een garderobenis en een deur naar buiten.

Ontdek de ruime en veelzijdige indeling van deze woning met 2 trapopgangen en maar liefst 5 slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning.

Hoewel de badkamer verouderd is, heeft het nog alle faciliteiten die u nodig heeft voor uw dagelijkse routine. Met een beetje creativiteit en renovatie kunt u deze ruimte eenvoudig transformeren tot een moderne badkamer die aan al uw eisen voldoet.

Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen maar ook om een extra kamer te creëren.

Vanuit de hal heeft u toegang tot 2 behandelkamers, beide voorzien van een pantry en aansluitend een extra ruimte waar de aansluitingen aanwezig zijn voor het creëren van een doucheruimte. In alle ruimtes ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Ook is in de hal een extra toilet aanwezig.

De grote tuin, ook wel door de eigenaar het grote Franse dorpsplein genoemd, is een oase van rust, met verschillende terrassen waar u kunt genieten van de buitenlucht en het groen om u heen. De borders, heggen en dolomiet paden geven de tuin een sfeervolle uitstraling, terwijl de dak platanen voor natuurlijke schaduw zorgen op warme dagen. Ook zitten er in de tuin volop elektra- en lichtpunten en er is beregeningsinstallatie met een eigen waterput. De grote berging is heel makkelijk om o.a. tuingereedschap en fietsen op te bergen. Aan de voorzijde van de woning staan mooie lindebomen en een oprit met een afsluitbare poort.

BELANGRIJK: 
* Bouwjaar ca. 1922, perceel oppervlakte 1246 m²
* Inhoud ca. 1.125 m³, woonoppervlakte ca. 273 m²
* Door de jaren heen zijn er een aantal verbouwingen verricht, o.a. keuken, woonkamer, praktijkruimte en een gedeelte van het dak
* Uitvalswegen Internationale School, en veel voorzieningen in de directe nabijheid