Beschrijving

Startprijs € 1.250.000,- k.k. (bieden vanaf)

Te koop in Leende, Valkenswaardseweg 31a & 33; 

Combinatie van wonen en werken, sfeervolle bedrijfswoning met restaurant op een unieke locatie!

Op deze unieke locatie midden in het natuurgebied Leenderheide ligt dit vrijstaand, volop privacy biedend rietgedekt landhuis met o.a. leefkeuken, werkkamer op begane grond, 4 slaapkamers en rondom aangelegde tuin gelegen op een groot perceel van bijna 1.580 m²  en het restaurant “De Clown” nu in gebruik als pannenkoekenhuis met 132 zitplaatsen, speeltuin, terras en volop parkeerplaatsen (ca. 1.960 m²).

Indeling: 
 
Begane grond:
 
Entree:	
Hal met een fraaie tegelvoer, hardhouten trapopgang, vide, meterkast met glasvezel en toilet met fonteintje en zwevend closet. 

Living: 
Royale sfeervolle L-vormige living met een mooie eikenhoutenvloer, dubbele schuifpui, grote raampartijen met veel natuurlijk daglicht en fraai vrij uitzicht. 

Keuken:
Vanuit living open verbinding naar de keuken met een smaakvolle tegelvloer met vloerverwarming en L-vormige keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Miele o.a.: vaatwasser, koelkast, combioven, Smeg gas kookfornuis met oven en een dubbele RVS spoelbak. Vanuit keuken fraai uitzicht over de achtertuin. Portaal met bergkast en deur naar buiten.

Werk/speelkamer: 
Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte met een tegelvloer met vloerverwarming, bereikbaar middels bijkeuken en keuken.

Bijkeuken:
Zeer praktisch royale bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok met spoelbak, en werkkast met een HR Nefit cv installatie en centraal stofzuigsysteem. Toegang naar buiten.

1e Verdieping: 
Middels overloop. 

Slaapkamers:
1e Royale ouderslaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten, eikenhoutenvloer en rechtstreeks toegang tot badkamer.

Badkamer:
1e Ruime betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet, bidet en douche met thermostaatkraan.

2e Slaapkamer met linoleumvloer en middels vaste trap toegang naar 2e verdieping.

3e En 4e slaapkamer voorzien van linoleumvloer.

Badkamer:
2e Betegelde badkamer met douche, thermostaatkraan en een vaste wastafel voorzien van ombouwmeubel. 

2e Verdieping: 

Via vaste trap bereikbare ruime bergzolder met volop bergruimte.

Tuin:
Rondom aangelegde tuin, aangrenzend aan bosperceel met optimale privacy, terras, tuinverlichting, gazon, beregeningsinstallatie, bergruimte en aan voorzijde grote oprit voor meerdere auto’s met afsluitbare poort.  Via een achterpoort heeft u toegang tot het horeca gedeelte.                                          

BELANGRIJK:	
*   Bouwjaar 2001, perceel oppervlakte  3.540 m²;
*   Woonoppervlakte ca. 246 m², inhoud ca 1130 m³;
*   De Leenderheide oftewel Groote Heide is een enorm groot natuurgebied met volop wandel- en fietspaden op ideale locatie nabij de kern van het dorp en uitstekende verbinding met o.a. busverbinding en de uitvalswegen richting Maastricht en Eindhoven;
*  Optimale isolatie o.a. geheel voorzien van 3 dubbele beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie;
*  Villa en restaurant zijn beide voorzien van alarminstallatie en videobewakingssysteem. 

Indeling horecagedeelte:
Dit vrijstaand object betreedt u middels de entree aan de voorzijde. Het betreft een ruimte van ca. 162 m² met een capaciteit van ca. 130 zitplaatsen. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de serre. Op de begane grond bevinden zich verder de keuken, spoelkeuken, toiletgroep en diverse dienst-/opslagruimte. Middels een separate opgang heeft men toegang tot de zeer ruime opslagruimte op de verdieping. Het restaurant beschikt over een ruim terras met een capaciteit van ca. 125 personen met speeltuin. Rondom het restaurant bevinden zich ca. 40 parkeerplaatsen. 
	
AANVAARDING:		IN OVERLEG
  
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Kenmerken