Beschrijving
Startprijs € 690.000,- k.k. (bieden vanaf)
Te koop in Maarheeze, Sperwerlaan 8
Smaakvol gemoderniseerd (ca. 2018) vrijstaand woonhuis met o.a. dubbele inpandige garage, ruime living met eikenhouten vloer, werkkamer, keuken compleet met apparatuur, verdieping met totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer. Prachtige tuin met optimale privacy en grenzend aan de bosrand. Gelegen op schitterende locatie aan doodlopende laan met zeer veel privacy en gelegen in het prachtig bosrijke Landgoed Kamersven;
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Ruime hal met fraaie tegelvloer, uitgebreide en vernieuwde meterkast, alarminstallatie, betegeld toilet met fonteintje, inbouwkast en trapopgang naar 1e verdieping.
Living:
Royale living met stijlvolle eikenhouten vloer, schuifpui naar tuin/terras, houtkachel (ter overname) en glasdeuren met toegang naar werk/speelkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloer. Gehele living is voorzien vloerverwarming.
Keuken:
Separate keuken met smaakvolle tegelvloer, loopdeur naar overdekt terras en toegang tot verdiepte kelderruimte. Keukenopstelling met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. Vanuit keuken toegang naar de bijkeuken.
Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met loopdeur naar tuin, bergkast met opstelling HR cv ketel, warmtepomp en boiler, tevens de pomp van de beregingsinstallatie.
Dubbele garage:
Inpandige garage van ca. 29 m². Deze kan eventueel eenvoudig bij de woning betrokken worden.
1e Verdieping:
Middels ruime overloop met massief houten vloer en op maat gemaakte kastenwand.
Wasruimte:
Praktische betegelde wasruimte met gootsteen, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Slaapkamers:
1 Royale ouderslaapkamer met fraaie laminaatvloer, nieuwe airconditioning met extra capaciteit. Deur naar loggia.
2e Royale slaapkamer met smaakvolle laminaatvloer, vaste wastafel en op maat gemaakte kastenwand.
3e Ruime slaapkamer met moderne laminaatvloer en vaste wastafel.
4e Kinder/werkkamer met laminaatvloer.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder.
Tuin:
Prachtige tuin met optimale privacy. De tuin heeft bijzondere bomen en struiken, o.a. vele soorten bloeiende rododendrons, magnolia en sequoia’s. In het voorjaar verandert de tuin in een bloemenzee! Groot gazon, verlichting, diverse terrassen, waarvan 1 groot overdekt terras, welke ook door middel van schuifsysteem ook opengezet kan worden. Overdekte berging en houtopslag. Grote oprit met plaats voor meerdere auto’s. Tuin is voorzien van beregeningsinstallatie met eigen grondwaterbron. De achtertuin grenst direct aan het bos, waardoor je regelmatig oog in oog staat met reeën, vossen, eekhoorntjes en diverse vogelsoorten.
BELANGRIJK:
• Bouwjaar ca. 1978, perceelsoppervlakte 1.470 m²;
• Inhoud ca 827 m³, woonoppervlakte ca. 179 m² (exclusief garage);
• Goede isolatie met o.a. dak,- spouwmuur en vloerisolatie. Gehele woning voorzien van dubbele beglazing waarvan de meeste ramen HR ++. Diverse ramen begane grond uitgevoerd in veiligheidsglas;
• Gehele woning grotendeels in 2018 gemoderniseerd en voorzien van o.a. nieuwe vloeren, geheel voorzien van nieuw stucwerk, elektra, warmtepomp, boiler en HR cv ketel;
• Gelegen op prachtige locatie in Landgoed Kamersven met aan voorzijde g en op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen, NS station, sportfaciliteiten, ideale verbinding met Eindhoven en de uitvalswegen;
• Alle bewoners van het landgoed Kamersven, zijn gezamenlijk eigenaar van het landgoed, waarvan de eigen bijdrage nu € 200,- per jaar bedraagt. Dit waarborgt ook rust in de toekomst!;
• De woning voorzien van zonnepanelen, die ruim 4.200 kWh per jaar aan stroom leveren. U heeft daarmee geen stroomrekening meer. De keuken heeft krachtstroom met een inductie kookplaat. De warmwater voorziening gaat middels de warmtepompboiler en indien nodig schakelt deze verder op de vernieuwde HR combi cv gasketel. Met de houtkachel samen, resulteert dit in een zeer lage energienota;
• Energielabel C; geldig tot 15-10-2030.
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
