Beschrijving

Startprijs € 1.250.000,- k.k. ( bieden vanaf )

Te  koop in Someren, Kuilerstraat 29

Stijlvolle en volledig gerenoveerde en deels herbouwde Brabantse langgevel boerderij deels rietgedekt met o.a. een sfeervolle living, leefkeuken met nieuwe exclusieve keukenopstelling, bijkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond, verdieping met speelse vide/werkkamer, 2 ruime slaapkamers en een 3e complete badkamer. Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy, verwarmd zwembad en een complete buitenkeuken met groot overdekt terras, vrijstaand luxe bijgebouw (kantoorruimte) en een grote vrijstaande dubbele garage! Gelegen op een schitterende landelijke locatie met wijds uitzicht over de landerijen en op enkele autominuten van het centrum met alle voorzieningen. Totale perceelsoppervlakte ca. 6.000 m2. 

De ligging is te midden van prachtige natuurparken. De natuurliefhebber kan al wandelend, op de fiets, te paard of op de mountainbike zijn hart ophalen in de Somerense Heide, het Keelven, de Strabrechtse Heide en Nationaal Park De Groote Peel. Ook de golfbaan is op een steenworp afstand. 

Indeling: 

Begane grond:

Entree: 
Ruime ontvangsthal met fraaie vloer van getrommeld Belgische hardsteen, meterkast, 1e geheel betegeld toilet met fonteintje en toegang tot slaapvleugel. 

Living:	
Royale sfeervolle living met combinatie van een vloer van getrommeld Belgisch hardsteen en smaakvol massief eiken, gashaard met zandstenen sierschouw, airconditioning, prachtig eikenhouten balken plafond en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de living toegang tot wijnkelder met gemetselde trap en stalen kelderdeur. Kelder is voorzien van gemetselde wijnrekken. Tevens vanuit de living schitterende trapopgang naar de 1e verdieping.

Keuken: 
Gezellige leefkeuken met moderne tegelvloer, airconditioning in plafond en een exclusieve op maatgemaakte taatsdeur voorzien van rookglas. Nieuwe (2020) exclusieve keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, grote koelkast en vriezer, Quooker, combioven, stoomoven en inductie kookplaat met Bora afzuiging. Rondom prachtige raampartijen met zicht op de tuin en openslaande deuren naar terras. 

Bijkeuken: 
Praktische ruime geheel betegelde bijkeuken met loopdeur naar tuin, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, gootsteen en een schrobputje. 

Slaapvleugel: 
Vanuit hal toegang tot diverse slaapvertrekken. 

Slaapkamers: 
1e ruime slaapkamer met eikenhouten vloer en fraai uitzicht aan de voorzijde. 
2e Slaapkamer met eikenhouten vloer en prachtig uitzicht over de achtertuin. 

Badkamer: 
1e Geheel betegelde badkamer met douche, aansluiting wastafel en aansluiting wasapparatuur. Momenteel is deze ruimte in gebruik als wasruimte maar eenvoudig weer te gebruiken als zijnde badkamer. 

Ouderslaapkamer: 
3e Riante ouderslaapkamer met smaakvolle eikenhouten vloer, authentieke openslaande staldeuren naar de tuin, airconditioning, grote inloopgarderobe welke tevens is voorzien van eikenhouten vloer en op maatgemaakte kastenwanden. Vanuit deze slaapkamer toegang tot eigen complete badkamer met dubbele wastafel, separaat toilet, inloopdouche en vrijstaand ligbad. 

1e Verdieping: 
Middels ruime speelse vide/werkkamer met fraaie eikenhouten vloer en glasdeur naar slaapvleugel. Deze ruimte is ideaal geschikt voor een thuiswerkplek. 

Overloop: 
Royale overloop met vide fraaie eikenhouten vloer, separaat modern betegeld toilet en praktische bergruimte onder knieschot. 

Slaapkamers: 
4e Ruime slaapkamer met smaakvolle eikenhouten vloer, dakkapel en airconditioning. Deze slaapkamer heeft een open dakconstructie waardoor fraai zicht tot aan de nok. 
 
5e Royale slaapkamer met stijlvolle eikenhouten vloer, dakkapel en airconditioning. Deze slaapkamer heeft een open dakconstructie waardoor fraai zicht tot aan de nok. 

3e Badkamer complete badkamer met dubbele wastafel, douche en  ligbad. 

Bergzolder:
Grote bergkamer (ideale kamer als zijnde grote bergzolder) met opstelling  nieuwe HR cv ketel en warmwater boiler (beiden 2021). 

Tuin:
Prachtig, door Fons Linders tuinmeesters ontworpen en aangelegde tuin met optimale privacy en wijds uitzicht over de landerijen, diverse terrassen, waarvan 1 groot overdekt en verwarmd terras (tevens volledig afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken) met complete buitenkeuken (inclusief vaatwasser, spoelbak, koelkast en inductie kookplaat), toiletruimte, bergruimte, verwarmd zwembad met elektrisch bedienbaar solardeck en jetstream. Verder is de tuin fraai aangelegd met een groot gazon, diverse volwassen beukenhagen, verlichting, volautomatische beregeningsinstallatie met wateronthardingssysteem. 

Bijgebouw: 
Vrijstaand rietgedekt, geïsoleerd bijgebouw welke momenteel is ingericht als kantoorruimte met o.a. open dakconstructie met fraai zicht tot aan de nok, airconditioning, infrarood verwarming, vaste trap naar bergzolder, opslagruimte met tevens groepenverdeling meterkast en een pantry met keukenblok voorzien van een vaatwasser, spoelbak, close in boiler en toiletruimte. 

Garage: 
Grote dubbele vrijstaande garage met beton vloer, dakisolatie en dubbele elektrisch bedienbare openslaande garagedeuren. Achter de garage gelegen maar liefst 90 nieuwe zonnepanelen (eind 2021). 

BELANGRIJK:	
•	Bouwjaar ca. 1937, perceelsoppervlakte ca. 6.000 m²;
•	Inhoud ca. 1.293 m³, woonoppervlakte ca. 332 m²;
•      Energielabel A+++;
•	Goede isolatie met o.a. dak,- en vloerisolatie. Grotendeels voorzien van HR beglazing;
•	Gehele woning grotendeels in 2006 gemoderniseerd en voorzien van o.a. nieuwe kap, vloeren, geheel voorzien van nieuw stucwerk, elektra. Keuken in 2020 vernieuwd, nieuwe HR cv ketel en boiler 2021. Tevens maar liefst 90 zonnepanelen;
•	Gelegen op prachtige landelijke locatie met wijds uitzicht over de landerijen en op slechts enkele autominuten van het centrum van Someren met alle voorzieningen. 

AANVAARDING:		IN OVERLEG
  
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Kenmerken