Aanbod

40 foto's beschikbaar

Te koop: Abdijweg 3, 5556 VC Valkenswaard BIEDEN VANAF

Adres: Abdijweg 3, 5556 VC Valkenswaard
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 328 m²
€ 535.000,- k.k.

Algemeen

Startprijs € 535.000,- k.k. (bieden vanaf)

Prachtige, goed onderhouden, rietgedekte woonboerderij op bijzonder fraaie locatie in het buitengebied van Valkenswaard. Volledig gerenoveerd met een inpandige garage, een vrijstaand bijgebouw en een uitstekend onderhouden tuin met een overdekt terras. De inpandige garage is ook geschikt voor het inrichten van b.v. een gastenverblijf. Totaal 5 slaapkam... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwperiode 1972
Status Beschikbaar

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06666
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 9 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 328 m²
Inhoud 855 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Uitrusting
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Startprijs € 535.000,- k.k. (bieden vanaf)

Prachtige, goed onderhouden, rietgedekte woonboerderij op bijzonder fraaie locatie in het buitengebied van Valkenswaard. Volledig gerenoveerd met een inpandige garage, een vrijstaand bijgebouw en een uitstekend onderhouden tuin met een overdekt terras. De inpandige garage is ook geschikt voor het inrichten van b.v. een gastenverblijf. Totaal 5 slaapkamers. Het perceel van 2.160 m² biedt uitzicht op de uitgestrekte landerijen. Dit sfeervolle geheel is gelegen aan een karakteristieke straat in het groene dorp Borkel en Schaft, in directe omgeving van Valkenswaard en nabij de Belgische grens

Indeling:

Begane grond:

Entree:
De ruim opgezette ontvangsthal is voorzien van een plavuizen vloer. Een bordestrap met vide biedt toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast is de meterkast in de hal gesitueerd en biedt de hal toegang tot de woonkamer en de ouderslaapkamer.

Living:
In de sfeervolle woonkamer zijn authentieke, houten gebinten zichtbaar en zorgt ook een grote, betegelde schouw met een houtkachel voor een karakteristiek plaatje. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. De voormalige kelder en opkamer van de woonboerderij zijn bij de leefruimte van de woonkamer getrokken en zorgen nu voor een speels niveauverschil. Samen vormen ze nu een werkplek en een wijnkelder/bar.

Keuken:
De semi-open keuken grenst direct aan de woonkamer en is ingericht met een keukeninrichting in dubbele wandopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keukenapparatuur is in 2016 grotendeels vernieuwd.

Achterportaal:
Het achterportaal biedt toegang tot de achtertuin en verbindt de keuken met badkamer en slaapkamer op de begane grond. Daarnaast biedt het portaal toegang tot de toilet- en wasruimte.

Toilet:
De toiletruimte is uitgerust met een toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Wasruimte:
De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, diverse schappen en een plavuizen vloer.

Masterbedroom:
De ruime ouderslaapkamer heeft een grote raampartij en is voorzien van een houten vloer en een Luxalouplafond voorzien van inbouwverlichting en een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is via een glazen deur de badkamer bereikbaar.

Badkamer:
De ruime badkamer is onlangs geheel vernieuwd en ingericht met een bubbelbad, een glazen douche met een regen- en handdouche en een dubbele, vaste wastafel met een bergmeubel. Het alu Luxalouplafond is voorzien van inbouwverlichting.

1e Verdieping:
De royale overloop met vide biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als atelier/hobbyruimte. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e Slaapkamer:
Slaapkamer II is afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van een sfeervolle, voormalige bedstee en een vaste wastafel.

3e Slaapkamer:
Slaapkamer III bestond voorheen uit meerdere kamers, maar door het verwijderen van enkele wanden is een grote, multifunctionele ruimte ontstaan die thans dienst doet als atelier en hobbyruimte. Uiteraard is het mogelijk om deze ruimte wederom te verdelen in meerder (slaap)kamers. Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer en een praktische inbouwkast.

Terras:
Ter plaatse van de achtergevel van de boerderij is een deels overdekt terras gesitueerd. Deze luxe overkapping is opgetrokken uit houten staanders en houten balken. In het dak zijn dakvensters aangebracht voor voldoende lichtinval. De overkapping kan ook dienst doen als carport voor een auto..

Tuin en dierenweide:
De rondom de woonboerderij gelegen tuin is in een landelijke stijl aangelegd. De sierbestrating is uitgevoerd in gebakken klinkers en de tuin is verder ingericht met een groot gazon en de beplanting bestaat uit volwassen bomen en struiken. De tuin wordt omringd door een groensingel met eiken- en berkenbomen, welke zorgt voor volop privacy. De oprit is verhard middels klinkers en wordt afgesloten met een poort van sierhekwerk. Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als dierenweide en voorzien van een omheining van hekwerk. In de tuin en de dierenweide is een beregeningsinstallatie aanwezig.

Inpandige garage/gastenverblijf:
De huidige inpandige garage is in het verleden ook in gebruik geweest als gastenverblijf. Alle voorzieningen hiervoor zijn nog aanwezig en indien gewenst kan dit gebruik eenvoudig weer hersteld worden. De garage/werkplaats werd bij gebruik als gastenverblijf ingericht als woonkamer en is thans voorzien van een plavuizen vloer en een houten balken plafond. Deze ruimte is vanaf de voorzijde van de woning toegankelijk middels openslaande, houten deuren, alsmede via een loopdeur in de achtergevel. Er zijn een schouw met aansluiting voor een kachel en een eenvoudig keukenblok aanwezig. De douche-/toiletruimte is uitgerust met een toilet en douchegarnituur. De c.v.-ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel (ca. 2012). Een vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping, welke is ingericht met een overloop en twee (slaap)kamers. Kamer I is voorzien van vloerbedekking. De tweede kamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een vaste wastafel en een dakvenster.

Bijgebouw (paardenstal/berging):
Het vrijstaande bijgebouw is in de dierenweide gesitueerd en opgetrokken uit betonelementen, die aan de buitenzijde met hout zijn afgewerkt. het dak is in maart 2018 geheel gesaneerd en voorzien van hoogwaardige geïsoleerde dakpanelen en dubbelwandige polyester lichtdoorlatende elementen. Het bijgebouw is momenteel in twee delen gesplitst, deze splitsing is echter eenvoudig te verwijderen. Openslaande deuren en een loopdeur bieden vanuit de weide toegang tot het bijgebouw, wat aan de binnenzijde is afgewerkt met een betonnen vloer en uitgerust met een gootsteen en een bergzolder.

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca. 855 m³.
• Woonoppervlakte: ca. 328 m²
• Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• De boerderij is in spouw gebouwd.
• Het dak is geïsoleerd onder de pannen dakbedekking.
• De rieten dakbedekking is in ca. 1997 vervangen en nadien regelmatig onderhouden.
• De raamkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van voorzetramen.
• De woonboerderij is in 2015 aan de buitenzijde geheel geschilderd.
• Het dak van het bijgebouw is onlangs gesaneerd en gerenoveerd.
• Er is een beregeningsput met een beregeningsinstallatie op het perceel aanwezig.
• Op het object rust de bestemming “Wonen”.
• Gesitueerd op een volop privacy biedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde.
• Gelegen in een natuurrijke omgeving, met diverse bos- en natuurgebieden.
• Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelwegen A2 Eindhoven-Maastricht en A67 Eindhoven-Antwerpen en de Belgische grens.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.