Beschrijving
Startprijs € 765.000,- k.k. (bieden vanaf)
Te koop in Valkenswaard, Geenhoven 40;
Heerlijk wonen, hartje centrum op een perceel van maar liefst 702 m² met vele mogelijkheden!
Deze schitterende stijlvolle vrijstaande jaren 20 villa is uitgebouwd en gemoderniseerd, doch met behoud van karakteristieke elementen. Is voorzien van multifunctionele garage, leefkeuken met exclusieve keukenopstelling, sfeervolle living, verdieping met totaal 4 slaapkamers (een 5de eenvoudig te realiseren), werkkamer en een badkamer. En natuurlijk de mega ruime tuin met zwembad, vrije achterom en bergingen.
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Hal met smaakvolle eikenhouten vloer en een prachtige authentieke hoge deur en uitgebreide meterkast. 1e Toilet met mechanische ventilatie en voorzien van closet en een fonteintje.
Living:
Sfeervolle living met een stijlvolle eikenhouten vloer, prachtige ijzeren wentel trapopgang en een entresol (voorheen opkamer). Grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht.
Keuken:
Een super gezellige leefkeuken, compleet met een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Hoogwaardige Siematic keukenopstelling met een rvs aanrechtblad. Compleet met exclusieve inbouwapparatuur zoals en magnetron, stoomoven, Smeg koelkast, Quooker afzuigkap, vaatwasser en een Boretti fornuis met inductiekookplaat . Door de vele raampartijen veel natuurlijk daglicht en met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken toegang naar de tuin.
Kelder:
Perfecte proviand-,wijnkelder in de droge manshoge kelder met natuurlijke ventilatie.
Tussenhal:
In de tussenhal is een nieuwe moderne 2e toilet met zwevend closet en tevens aansluiting voor wasapparatuur.
Garage:
Deze garage dient nu als opbergruimte, maar kan als garage gebruikt worden maar natuurlijk kun je deze ook gebruiken als slaapkamer. Er is vloerverwarming, en in de dubbele deuren kun je makkelijk glas zetten zodat je volop daglicht hebt en rechtstreeks toegang tot je tuin.
1e Verdieping:
Middels overloop toegang;
Slaapkamers:
3 Ruime slaapkamers, waarvan er eentje middels een inklapbare trap toegang geeft tot een vide.
Alle slaapkamers hebben volop lichtinval en hebben nog de originele fraaie houtenbalken.
De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon.
Badkamer:
Sfeervolle en geheel luxe betegelde badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, design radiator en 3e toilet.
De tegelvloer heeft vloerverwarming en middels een raam is er volop lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Kantoor- en slaapkamer:
Middels trapopgang vanuit de keuken nog een extra grote ruimte welke nu verdeeld is in een extra slaapkamer en kantoor.
-4e Zeer ruime slaapkamer met vinyl laminaat vloer, raam wat uitkijkt op de tuin en een Velux dakraam.
-Praktische grote werkruimte met veel lichtinval door 2 Velux dakramen en vinyl laminaat vloer. Deze ruimte is eenvoudig te veranderen in een 5de slaapkamer.
2e Verdieping:
Via een vlizotrap toegang tot een bergzolder met opstelling HR Vaillant cv ketel (2019).
Tuin:
De tuinliefhebber zal zeer verrast worden door deze grote tuin. Het perceel ligt op een hoek en is door een fraaie muur omheind zodat u alle privacy heeft. Middels een dubbele poort kunt u de auto op de oprit plaatsen. Er is een diversiteit van fruitbomen, borders en perken en biedt nog alle ruimte voor een groentetuin. In het verwarmd zwembad kunt u heerlijk vertoeven en voor de kinderen staat er een separate ruimte nu ingericht als chill room. Diverse terrassen, 2 separate bergruimtes met elektra, beregeningsinstallatie en tuinverlichting maakt de tuin compleet. Fraai aangelegde voortuin met entree voorzien van toegangspoort naar voordeur en sierhekwerk.
BELANGRIJK:
* Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1920, perceelsoppervlakte 702 m², inhoud ca 736 m³, woonoppervlakte ca. 180 m²
* Compleet isolatiepakket met o.a. dak,- vloer- en spouwmuur isolatie. Energielabel C
* Tevens nagenoeg gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing.
* De woning biedt de mogelijkheid om er een levensbestendige woning van te maken!!
* Gelegen op zeer gewilde locatie, zeer kindvriendelijke buurt.
* Tevens goede verbinding met de uitvalswegen, loopafstand van alle winkels, de gezellige markt, kinderspeeltuin en scholen.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
