Aanbod

1 voorgevel 2 voorgevel 3 achtergevel 4 achtergevel 5 entree woning i 6 keuken woning i 7 eetkamer woning i 8 eetkamer woning i 9 living woning i 10 verdieping woning i 11 badkamer woning i 12 slaapkamer woning i 13 living woning ii 14 living woning ii 15 keuken woning ii 16 badkamer woning ii 17 slaapkamer woning ii 18 slaapkamer woning ii 19 bijgebouw i 20 bijgebouw ii 20a bijgebouw iii 21 bijgebouw iii 22 bijgebouw iii 23 tuin 24 tuin 25 tuin 26 boomgaard 27 cultuurgrond 28
29 foto's beschikbaar

Te koop: Maastrichterweg 225-229, 5556 VB Valkenswaard BIEDEN VANAF

Adres: Maastrichterweg 225-229, 5556 VB Valkenswaard
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 22.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 400 m²
€ 595.000,- k.k.

Algemeen

Startprijs: € 595.000,- k.k. (bieden vanaf)

De vrijstaande woonboerderij is thans verdeeld in 2 woningen en een studio met in totaal 7 slaapkamers. Gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst ca. 2,21 hectare ingericht met een natuurlijk aangelegde tuin, welke is v.v. 3 bijgebouwen waarvan 1 groot, multifunctioneel gebouw. Prachtige ligging, aan de rand van natuurgebieden én nabij diverse g... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwperiode 1901
Status Beschikbaar

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06611
Prijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 19 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1901
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 22.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 400 m²
Inhoud 900 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 11 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

Startprijs: € 595.000,- k.k. (bieden vanaf)

De vrijstaande woonboerderij is thans verdeeld in 2 woningen en een studio met in totaal 7 slaapkamers. Gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst ca. 2,21 hectare ingericht met een natuurlijk aangelegde tuin, welke is v.v. 3 bijgebouwen waarvan 1 groot, multifunctioneel gebouw. Prachtige ligging, aan de rand van natuurgebieden én nabij diverse grote, bekende hippische accommodaties!

Indeling:
Woning Maastrichterweg 225:

Begane grond:

Entree:
Via de entree in de karakteristieke zijgevel komt u in de hal v.v. zeer fraaie, authentieke plavuizen vloer, spachtelputz wanden met stucwerk lambrisering, panelen plafond en meterkast. Een trapopgang biedt vanuit de hal t.t. het 1e gedeelte van de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn verder de woonkamer, eetkamer en een werkkamer bereikbaar.

Living:
De woonkamer is afgewerkt met dezelfde sfeervolle, plavuizen vloer, spachtelputz wanden en panelen plafond. Een houtkachel met karakteristieke schouw zorgt voor extra sfeer en warmte in deze kamer. Een grote raampartij verschaft een prettige lichtinval. De woonkamer biedt t.t. een portaal naar de provisiekelder.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels betimmerde, deels betegelde wanden en een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling. Deze is uitgerust met dubbele spoelbak, gasfornuis, oven en koelkast. Een grote raampartij boven het werkblad biedt een fantastisch zicht op de achtergelegen tuin.

Eetkamer:
De eetkamer is v.v. een houten vloer, spachtelputz wanden en panelen plafond. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De eetkamer biedt middels een loopdeur t.t. de naastgelegen keuken.

Werkkamer:
De werkkamer is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals slaap- of speelkamer. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en houten balken plafond.

Kelder:
De droge, stahoge provisiekelder is v.v. tegelvloer en een koekoek zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Bijkeuken:
De naastgelegen, bijkeuken met vaste kast, een keukenblok met dubbele spoelbak, bergruimte en de opstelling van de c.v.-combiketel (woonhuis nr. 227 & 229 – Nefit, 2010). Een loopdeur biedt t.t. de voortuin. De bijkeuken biedt t.t. een berging met een betonnen vloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Een trapopgang biedt t.t. het 2e gedeelte van de 1e verdieping. Tevens is er een 2e bergruimte aanwezig.
Een achterportaal is v.v. een plavuizen vloer, deels betegelde wanden en een loopdeur naar het terras. Nette, deels betegelde toiletruimte.

1e Verdieping:
Overloop:
De trapopgang vanuit de hal van de woning biedt t.t. een royale overloop/voorzolder, welke ruimte biedt voor het creëren van een extra slaap- of werkplek. De overloop is afgewerkt met een vinyl vloer, spachtelputz wanden en panelen plafond. Een vaste kast met schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer zorgt voor volop bergruimte. De ruimte geniet veel lichtinval middels 2 raampartijen. De overloop biedt t.t. een slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer:
De slaapkamer is eveneens afgewerkt met een vinyl vloer, spachtelputz wanden en panelen plafond.

Badkamer:
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel, toilet en groot dakvenster.

De trapopgang vanuit de berging biedt .t.t een voorzolder. Onder de dakschuinte is een bergruimte gerealiseerd met daarin de opstelling van de c.v.-ketel (woonhuis nr. 225 – Atag Blauwe Engel). De voorzolder biedt t.t. 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2 en 3:
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een panelen plafond, alsmede v.v. een dakkapel.

Woning Maastrichterweg 227

Begane grond:

Entree:
Deze knusse, complete woning is toegankelijk middels de entree in de voorgevel van de woning. De hal is v.v. een houten vloer, de stucwerk wanden zijn deels afgewerkt met houten lambrisering en een stucwerk plafond. De hal biedt t.t. de keuken, badkamer en de woonkamer. Een vaste trapopgang biedt t.t. de 1e verdieping. In een vaste kast is de eigen meterkast van deze woning gesitueerd.

Living:
De sfeervolle woonkamer is v.v. een houten vloer, stucwerk wanden en betimmerd plafond met inbouwverlichting. Ook in deze woonkamer zorgt een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Grote raampartijen bieden een zeer fraai zicht op de achtertuin.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een houten vloer, deels betegelde wanden en panelen plafond, alsmede v.v. een eenvoudige keukeninrichting in wandopstelling. Deze keukeninrichting is uitgerust met een spoelbak, bergruimte en losse apparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een kleine ontbijttafel of –bar.

Badkamer:
De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, vaste wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer biedt t.t. een deels betegelde toiletruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
Een kleine overloop biedt t.t. 2 slaapkamers en is tevens v.v. een inbouwkast.

Slaapkamers:
Slaapkamer is v.v. vloerbedekking, behangen wanden en groot dakvenster.

2e Slaapkamer:
Slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een dakkapel.

Studio Maastrichterweg 229:

Begane grond:
Deze studio is toegankelijk middels een entree in de zijgevel van de woning. De studio is v.v. een woon-/slaapkamer, keuken en badkamer.

Woon/slaapkamer:
De woon/slaapkamer is v.v. een houten vloer, stucwerk wanden en houten balken plafond. Diverse raampartijen bieden een fantastisch zicht op de tuin en het bos en zorgen voor veel lichtinval.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en v.v. een eenvoudige keukeninrichting in wandopstelling, welke is uitgerust met een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De keuken staat in open verbinding met de woon-/slaapkamer.

Badkamer:
De betegelde badkamer is v.v. ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en toilet. Een authentiek stalraampje zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval.

Tuin:
De rondom de woning gelegen, rustieke tuin is geheel natuurlijk aangelegd en v.v. een groot terras, groot gazon en volop volwassen bomen en struiken. Een gedeelte van het perceel is ingericht als bos, een gedeelte als boomgaard en een deel is cultuurgrond. Aan de linkerzijde van de woning is een gedraineerde parkeerplaats aangelegd.

In de tuin zijn 3 bijgebouwen aanwezig:

Bijgebouw I:
Een uit hout en beton opgetrokken, eenvoudige garage, toegankelijk middels openslaande, houten deuren in de voorgevel, een loopdeur in de zijgevel en v.v. een beklinkerde vloer. Aan de rechterzijde is een afhang gerealiseerd, opgetrokken uit hout en met golfplaten gedekt. Aan de achterzijde is een bergruimte met open front aanwezig.

Bijgebouw II:
Dit geheel gerenoveerde bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk, de gevels zijn deels gepotdekseld en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt, deels lichtdoorlatend. Dit bijgebouw is thans in gebruik als werkplaats en bergruimte en v.v. een betonnen vloer, houten spanten en gootsteen. De schuur is toegankelijk middels een dubbele en een enkele, houten schuifdeur.

Atelierruimte:
Een geheel geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw (± 10 x 20 m.), momenteel in gebruik als atelier- en cursusruimte. Het bijgebouw is met alle voorzieningen uitgerust, zoals een keukeninrichting, badkamer, kelder, toiletgroep, eigen meterkast en veel (werk)ruimte. Aan beide korte zijden zijn nog verdiepingsvloeren aangebracht. Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en dubbelwandige, geïsoleerde houten panelen. Rondom bieden grote raampartijen een fraai zicht op de tuin, het bos en de achtergelegen cultuurgrond. De atelierruimte is aan de voorzijde toegankelijk middels openslaande deuren en middels een loopdeur in de achtergevel. De vloer is verhard middels betontegels. De toiletgroep bestaat uit een geheel betegeld heren- en damestoilet, beiden uitgerust met een toilet en fonteintje. De geheel betegelde, ruime badkamer is uitgerust met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. 2 Houtkachels zorgen voor voldoende verwarming in het gebouw, daarnaast zijn er nog elektrische kachels aanwezig. De U-vormige keukeninrichting is uitgerust met een dubbele spoelbak, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Ter plaatse van de voor- en achtergevel is een terras aangelegd.

Cultuurgrond:
Een groot gedeelte van het perceel is momenteel in gebruik als cultuurgrond. Er is ook een ruïne van een voormalige kleine varkensstal aanwezig.

Bouwblok:
In het nieuwe bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Valkenswaard is het bouwblok veel groter geworden dan voorheen. Het bouwblok betreft het gedeelte van het perceel waar hoofdverblijven gebouwd mogen worden.

BELANGRIJK:
• Inhoud totale woonboerderij: ca. 900 m³.
• Het object is v.v. 3 huisnummers en leent zich hierdoor uitstekend voor dubbele bewoning en biedt daarnaast mogelijkheden voor b&b, gastenverblijf of een beroep/praktijk aan huis.
• Mogelijkheden tot het bouwen van 2 geschakelde woningen.
• De woningen zijn aan de binnenzijde grotendeels v.v. fraaie authentieke paneeldeuren met architraven.
• Schilderwerk buitenzijde woonboerderij eind 2014 vernieuwd.
• Een prachtig vrij uitzicht rondom en met name aan de achterzijde, met volop privacy!
• Dit object biedt binnen de huidige bestemming volop mogelijkheden, zoals het hobbymatig houden van dieren, opslagruimte of cursusruimte etc..
• Een uitstekend bereikbare ligging aan de rand van Valkenswaard en nabij diverse uitvalswegen en snelwegen, zoals de A2 en de A67.
• Het object is aangesloten op gas, water, elektra en riolering, alsmede schotelantenne. Daarnaast is voor alle woningen WIFI aanwezig.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.