Aanbod

Te koop: Achtereindsestraat 4, 5583 TB Waalre

€ 1.795.000,- k.k.

Omschrijving

Uniek object met diverse faciliteiten!!

Middels statige oprijlaan met afsluitbare poort toegang tot deze prachtige hippische accommodatie met een unieke geheel verbouwde woning met 6 slaapkamers, 4 badkamers, inpandige manege met 20 stallen en alle daarbij behorende faciliteiten, paddocks, longeer piste, stapmolen weides, hooischuur en diverse dagverblijven. Grenst aan het gebied van het Brabants landschap op een perceel van ca. 18.700 m2.

Indeling

Bedrijfswoning;

Begane grond:

Middels fraaie hal met diverse authentieke elementen zoals sierschouw, stucwerk, gastentoilet met eikenhouten vloer, betegeling en fontein. Tevens meterkast, alarminstallatie, garderobe en unit vloerverwarming.

Sfeervolle, royale woonkamer voorzien van prachtige raampartijen met glas in lood, schouw met openhaard, radiator met ombouw, vloer is deels voorzien van een kasteel eiken vloer en deels van tegels.

Keuken:
Deze unieke keuken in U-vormige keukenopstelling is voorzien van een fraai antiek kookfornuis met 5 branders, granieten werkblad, gootsteen, close-in boiler, vaatwasser en koelkast.

Het stoere robuuste eetgedeelte is voorzien van een mooie tegelvoer, grote ramen met rolluiken en een gigantisch mooi uitzicht. Middels schuifpui toegang tot tuin.

Tuin is voorzien van gazon, borders volwassen bomen en planten, volière, en overdekt terras.

Aansluitend praktische bijkeuken met pantry, voorzien van oven, magnetron close in boiler en koelkast. Toegang tot tuin.

1e Ruime werk/slaapkamer met een prachtige eiken houten vloer en toegang tot garage.

2e Slaapkamer is afgewerkt met inbouwkasten over de gehele breedte en laminaatvloer.
Wanden zijn deels afgewerkt met steen strips en stucwerk.

Aansluitend 1e badkamer met natuur stenenvloer met elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche, dubbele wastafels met meubel en grote spiegel. Tevens inbouwkast met aansluitingen ten behoeve van witgoed.

Middels corridor toegang tot garage met openslaande houten deuren. Voorzien van betonvloer, geïsoleerd dak en deels bezette wanden.

1e Verdieping:

Overloop welke voorzien van 2 dakkapellen toegang middels authentieke openslaande houten deuren toegang tot 3 en 4e slaapkamers, waarvan er eentje toegang heeft via een luik naar de zolder.

Separate toilet met mozaïek betegeling en zwevend closet.

Deels betegelde badkamer met 2 dakkappelen, mozaïekvloer met elektrische vloerverwarming, ligbad met whirlpool, separate douche, wastafel en authentieke ijzeren radiator.

Separate wasruimte met aansluitingen ten behoeve van witgoed en een Valliant cv ketel.

Riante 5e Masterbedroom met een elektrische openhaard met schouw, airco, screens, 2 dakkapellen en aansluitend walk-in closet met op maat gemaakte kasten met volop hang en legruimtes.

Inpandig dagverblijf welke is voorzien van een gezellige woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte heeft een eigen ingang maar kan ook via de woning bereikt worden.

Hippische accommodatie:

Manege:
De hal is opgetrokken uit stalen spanten, asbestvrije golfplaten welke deels licht doorlatend zijn en een ventilerende lichtstraat in de nok.
Binnenbak (20x40 mtr) is voorzien van een Weijlaars eb en vloedbodem en ledverlichting (2017).

20 Stallen (ca 3x3,10 mtr) allen voorzien van schuifdeuren, geïsoleerde vloer, deels hardhouten voorwanden, deels bezette en deels houten tussen en achterwanden. Schilderwek recentelijk juni 2019. De gang is tevens ingericht met een poetsplaats met solarium, berging met grondwaterpomp, schrikapparaat, krachtstroom en schrikapparaat.
De geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet.
Halverwege de gang 2 was/poetsplaatsen met koud water aansluiting (mogelijkheid tot aansluiting warmwater, deze zijn afgewerkt met een betonvloer en betegelde wanden.
De kantine is voorzien van een houtenvloer, lichtkoepel met glas in lood en biedt zicht op de binnenbak en aan de voorzijde van de kantine zijn diverse zadelkasten met slot en alarm.
Aan de achterzijde van de gang is een afhang voor opslag gesitueerd.

Paddocks en weilanden:

De diverse weilanden, paddocks en springweide zijn afgemaakt met houten palen en lint.

Mestvaalt:
De mestvaalt is voorzien van betonnen wanden en vloer.

Stapmolen:
De 6 paard stapmolen (MolenKoning 2016) heeft een houten omheining en is open aan de bovenzijde.

Longeercirkel:
De longeercirkel is voorzien van houten palen met lint en zandbodem.

Veldschuur:
Deze veldschuur heeft een inpandig sfeervol dagverblijf (eventueel B&B) en is voorzien van hal, woonkamer met keuken en op de 1e verdieping slaapkamer met badkamer. De schuur heeft volop bergruimte met grote schuifdeuren en voorzien van een pannendak met dakisolatie en 40 zonnepanelen waardoor het geheel zelf voorzienend is.

Een ideaal object voor de echte paardenliefhebber!

BELANGRIJK:
• Bouwjaar 1937, geheel verbouwd en gerenoveerd in 1998.
• Perceel oppervlakte 18.700 m2, woonoppervlakte 423 m², inhoud 1.769 m3.
• Naastgelegen perceel (nr. 3810) kan eventueel gepacht worden van het Brabants Landschap.
• De eigenaar heeft er een bijzondere project van gemaakt, daarbij gebruikmakend van bijzondere bouwelementen en hoogwaardig materialen.
• Gehele woning is geïsoleerd, begane grond deels voorzien van vloerverwarming, dubbel of driedubbel glas, 3 cv ketels en waterpomp voor beregening.
• Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 21 paarden.
• Accommodatie is voorzien van een alarminstallatie.
• Op een prachtige, rustieke locatie gelegen, in het buitengebied met vrij uitzicht en natuur.
• Goede bereikbaarheid, nabij diverse grote uitvalswegen zoals de snelwegen A2, A67 en N69.
• Het betreft nogmaals een uniek object met vele bestemming mogelijkheden. Nieuwsgierig.. bel naar ons kantoor.

VRAAGPRIJS € 1.795.000,- k.k.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06776
Vraagprijs € 1.795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 28 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 18.700 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 423 m²
Inhoud 1.769 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 55 m²
Oppervlakte externe bergruimte 1.293 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant ecotec plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Sauna
Wastafel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op