Aanbod

Te koop: Prins Constantijnlaan 13, 5582 KJ Waalre

€ 1.285.000,- k.k.

Omschrijving

Te koop in Waalre, Prins Constantijnlaan 13;

Schitterende, instapklare (2016 gemoderniseerd) en perfect onderhouden luxe villa met o.a. sfeervolle living, luxe keuken met exclusieve keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur, 1e slaapkamer en badkamer op begane grond, verdieping met 3 tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy gelegen op zeer gewilde villawijklocatie.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met Belgisch harstenen vloer, garderobekast, trapopgang en vide naar de eerste verdieping. Vernieuwde meterkast, luxe gastentoilet met wandcloset en fonteintje.

Living:
De zeer ruime living (ca. 85 m2) is verdeeld in een eetkamergedeelte en een later uitgebouwde zitkamer met optimaal contact met de prachtige achtertuin. De zitkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en parketvloer en openslaande tuindeuren naar zonneterras.
Het eetkamergedeelte heeft een directe verbinding naar de woonkeuken. De vloer is van Belgisch hardsteen. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer is een gezellig ruim overdekt terras te bereiken. Het overdekt terras is voorzien van verwarmingslampen.

Keuken:
De gedeeltelijk open woonkeuken is voorzien van een eigentijdse en zeer luxe keukeninrichting.
De uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een ontbijtbar en een werkblad met kastenwand en meer dan voldoende kastruimte. Het aanrechtblad is van composiet. De inbouwapparatuur bestaat uit: hete lucht oven, warm houdlade, combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine, inductie/gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en 2 koelkasten.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken komt men in een voorportaal met toegang tot bijkeuken en imposante wijnkelder.
Betegelde bijkeuken voorzien van een werkblad met onder- en bovenkasten alsmede de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de voor- en achterzijde van het woonhuis te bereiken.

Slaapvleugel:
Vanuit de entree is de ruime en geheel in 2016 gemoderniseerde "masterbedroom" te bereiken. Deze bestaat uit een schitterende badkamer voorzien van vloerverwarming en een ruime inloopdouche met "sunshower'. Een dubbele vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel, urinoir en een wandcloset(aquaclean) complementeren dit fraaie geheel. Middels een open verbinding komt men in de zeer ruime slaapkamer voorzien van parketvloer en een elektrische open haard. De bijbehorende ingebouwde kastenwand, met een zee van ruimte, zorgen voor de "finishing touch".

1e Verdieping:
Ruime overloop met vide en separate toiletruimte met wandcloset.
Slaapkamer 2, momenteel in gebruik als wellness/fitnessruimte. Gedeeltelijk voorzien van tegelvloer en voldoende ingebouwde kastruimte en vaste wastafel met bijpassend meubel. Aansluitend ruime badkamer voorzien van whirlpool, Finse sauna en vaste wastafel.
Slaapkamer 3,4 en 5 zijn bruikbare kinderkamers, waarvan twee slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel.
Aparte zolderberging.

Badkamer:
3e Moderne betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche.

2e Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bereikbare bergzolder met opstelling HR cv installatie en gasboiler.

Souterrain/wijnkelder:
Via portaal achter de keuken is de imposante wijn- voorraadkelder te bereiken.
Deze ruimte is voorzien van klimaatbeheersing.

Tuin:
Het woonhuis is omgeven door een prachtig aangelegde en veel privacy biedende tuin. Het hele perceel is omheind en via elektrische bedienbare toegangspoorten te ontsluiten.
In de tuin bevinden zich nog 2 tuinhuizen, overdekt zonneterras en een "jeu de boules" baan. Een beregeningsinstallatie zorgt voor perfecte omstandigheden en de tuinverlichting voor een prachtige sfeer.
Een ruime oprit en carport garanderen meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

BELANGRIJK:
* Bouwjaar: 1988, aangebouwd in 2000, in 2007 en 2016 nagenoeg volledig gemoderniseerd.
* Inhoud woonhuis: 1050 m3, woonoppervlakte ca. 270 m2.
* Eigentijdse isolatievoorzieningen.
* Parterre voorzien van hete lucht verwarming. Verdieping d.m.v. radiatoren.
* Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud.

VRAAGPRIJS: € 1.285.000,- K.K.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06769
Vraagprijs € 1.285.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.427 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 270 m²
Inhoud 1.050 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 69 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 41 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Tuin 2 - Type Zonneterras
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Gashaard
Hete luchtverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Urinoir
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Sauna
Wastafel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Carport
Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op