Beschrijving
Zeer realistische vraagprijs € 1.790.000,- k.k.
Te koop in Waalre, Prinses Margrietlaan;
Op toplocatie in de gewilde villawijk “Duin en Ven” gelegen, perfect onderhouden en zeer hoogwaardig afgewerkte residentiële vrijstaande villa met o.a. een riante leefruimte van maar liefst 150 m2 , een inpandige dubbele garage, oprit met elektrische toegangspoort, 5 slaapkamers, 2 badkamers en fraai aangelegde parkachtige, privacy volle tuin op het zuidoosten gelegen op een riant perceel van maar liefst 3.030 m².
For sale in Waalre, Prinses Margrietlaan 1;
Perfectly maintained and high-quality finished residential detached villa in prime location in the popular residential area “Duin en Ven” with among other things: a spacious living room with no less than150m2, a walled-in double garage, driveway with electric entrance gate, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a beautifully landscaped park-like southeast-facing garden in a spacious plot of no less than 3030 m2.
Begane grond:
Entree:
Via fraaie entree met op afstand bedienbare toegangspoort is er toegang tot de statige hal met trappenhuis, vide, garderobe, luxe gastentoilet, uitgebreide meterkast (o.a. 25 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), toegang tot de eetkamer en deur naar de kelder.
Eetkamer:
Royale eetkamer met neutrale natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard, dubbele openslaande deuren naar de living, toegang tot de keuken en deur naar het terras.
Living:
Riante living met eiken vloer, prachtig tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen. TV/ zitgedeelte met open haard. Aansluitend aan de woonkamer gelegen tuinkamer, met eiken vloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen aan 3 zijden.
Keuken:
Ruime woonkeuken met neutrale natuurstenen vloer, toegang tot overdekt terras en luxe hoekopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat, rvs-afzuigkap,
2 ovens, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en granieten werkbladen.
Bijkeuken:
Aansluitend bijkeuken met zij-entree en extra keukenblok voorzien van aansluitpunt voor wasapparatuur, ruime provisiekast en toegang tot tweede toilet met wandcloset en fonteintje. Via de bijkeuken is de dubbele garage voor twee auto’s te bereiken, met o.a. plavuizen vloer, brede op afstand bedienbare sectionaaldeur en toegangsdeur, opstelling cv-ketel van de begane grond (Nefit HR, 2005) en deur naar overdekt terras.
1e Verdieping:
Overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Slaapkamers:
1e Riante masterbedroom heeft aansluitend een royale garderobekamer met van daaruit toegang tot eigen badkamer.
Badkamer:
1e Luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels met onderkasten, een inloopdouche met regendouche en een wandcloset. De marmeren wanden van de inloopdouche en het toilet bestaan uit 1 plaat per wand!
Slaapkamers:
2e Ruime slaapkamer met inbouwkast.
3e Royale slaapkamer/ studeerkamer.
4e Ruime slaapkamer met vaste wastafel en inbouwkast.
5e Royale slaapkamer met wastafel en inbouwkast.
Badkamer:
2e Badkamer met douche, wastafel in meubel en toilet.
2e Verdieping:
Via vaste te bereiken voorzolder met opstelling van de tweede cv-ketel (Remeha HR, 2020) met boiler van 120L. De grote zolder heeft 2 Velux dakramen en in het middenstuk twee kastenwanden. Op deze verdieping is de mogelijkheid om desgewenst extra (slaap-)kamers te creëren.
Kelder:
Manshoge (wijn-)kelder met luik naar kruipruimte, en deur naar tweede kelder, welke is voorzien van een koekoek.
Tuin:
Prachtige, parkachtige tuin rondom met volop privacy, groot gazon, brede borders met rhododendrons, diverse volwassen bomen en taxushagen aan de voorzijde. Het royale overdekte terras is voorzien van een buitenhaard en terrasverwarming.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De oprit naar de garage is te bereiken via de Koningin Julianalaan en heeft een fraaie, op afstand bedienbare, smeedijzeren toegangspoort.
BELANGRIJK:
* Oorspronkelijk bouwjaar circa. 1954, door de jaren heen volledig gemoderniseerd.
* Perceelsoppervlakte 3.030 m².
* Inhoud circa. 1.500 m³, woonoppervlakte circa. 400 m² inclusief de 2e verdieping.
* De villa is gelegen op toplocatie in de parkachtige en gewilde villawijk “Duin en Ven”.
* Aansluitend is de villa gerenoveerd en uitgebreid onder architectuur van Hertroijs Architecten.
* In 2020 is een badkamer volledig vernieuwd, en keukenapparatuur en C.V.-ketel vervangen.
* Er is een alarminstallatie aanwezig die onlangs (2022) volledig is uitgebreid en vernieuwd.
* De villa is gebouwd en uitgebreid met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen.
* Met een fraaie parkachtige tuin rondom, de achterzijde ligt op het zonnige zuidoosten.
* Met een beregeningsinstallatie, enkele jaren geleden zijn de pomp en sproeiers vernieuwd.
* Centraal gelegen in Brainport Regio Eindhoven o.a. nabij ASML en de High Tech Campus.
AANVAARDING: IN OVERLEG
