Beschrijving
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
* Energielabel C!
* 20 nieuwe zonnepanelen (november 2022).
* 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond.
* Royale verdieping met complete badkamer mogelijkheid 3 tot 4 ruime slaapkamers.
Te koop: Braambos 2 Westerhoven
Sfeervol landelijk wonen op slechts een kwartiertje van ASML en de Hightech Campus Eindhoven!
Schitterende authentieke vrijstaande woonboerderij met o.a. een royale woonkamer met fantastische vide, riante sfeervolle leefkeuken, royale eetkamer, 2 Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond. Verdieping met een zeer riante slaapkamer (ideale en eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van 3 ruime slaapkamers). Aansluitend 2e complete badkamer. Tevens een multifunctionele ruimte van circa 22,5 m² (mogelijkheid tot extra slaapkamer). Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, sfeervol overdekt terras met een buitenkeuken, wellness ruimte met een sauna, vrijstaande grote garage en paardenstal. Totale perceel van maar liefst ca. 1.800 m².
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Vanuit de voortuin ruime hal met authentieke plavuizenvloer en balken plafond. Biedt toegang tot de living, keuken, 2 slaapkamers, toilet en de meterkast.
Toilet:
Authentiek half betegeld toilet.
Living:
Royale woonkamer van circa 48 m² met grote raampartijen en dubbel openslaande deuren naar het terras. De living is voorzien van een gashaard en vaste kasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal. Tevens bevindt zich hier een van de trapopgangen naar de eerste verdieping. De grote vide geeft een behaaglijke ruimtelijke werking.
Keuken:
De rustieke leefkeuken in L-opstelling met een open verbinding naar de eetkamer en dubbele tuindeuren met toegang tot het terras en de tuin. Voorzien van dubbele porseleinen spoelbak, een "Falcon" gasfornuis met meerdere ovens, afzuigkap, combi-oven en diverse boven- en onderkasten. De keuken is half betegeld met strak gestuukte wanden erboven en heeft een strak gestuukt plafond. Het fornuis bevindt zich in een fraaie schouwpartij.
Eetkamer.
Riante eetkamer direct met de keuken verbonden. Met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar terras en tuin. Afgewerkt met strak gestuukte wanden, een fraai afgewerkt balkenplafond.
Bijkeuken:
Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig. Voorzien van een houten werkblad met een dubbele porseleinen spoelbak, de witgoedaansluitingen en veel vaste kasten. Een tweede trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping en via een deur is de tuin te bereiken. Half betegeld en strak stuukwerk op wanden en plafond.
Masterbedroom:
De masterbedroom is op begane grond. Met een grote raampartij, fraai afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. Achter een grote kastenwand bevindt zich een ruime walk-in-closet.
1e Badkamer:
Vanuit de masterbedroom is een ruime, moderne en rustiek uitgevoerde badkamer te bereiken. Uitgerust met een hoekligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een designradiator, een wastafelmeubel met twee wastafels en twee verlichtte spiegels, en een grote vaste kastenwand. Het geheel is modern betegeld met fraaie houtlook tegels.
Werkkamer/kantoor/slaapkamer:
Tenslotte bevindt zich op de begane grond een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden. Met een grote raampartij, in te richten als b.v. werkkamer, slaapkamer, atelier, tv-kamer en/of hobbyruimte. Met een vaste kastenwand, strak gestuukte wanden en plafond.
Gehele begane grond is, m.u.v. de hal en de werkkamer, voorzien van een smaakvolle fraaie tegelvloer met een houtlook en vloerverwarming.
1e Verdieping:
De overloop bereikt u met een fraaie rustiek eiken trap en biedt door de grote vide een speels zicht op de woonkamer. Met toegang tot een grote multifunctionele ruimte van circa 22,5 m². Deze kamer biedt ideale mogelijkheid voor het realiseren van 1 ruime slaapkamer en aansluitend badkamer.
Aan de andere zijde van de overloop is een enorme slaapkamer van circa 45 m² gelegen, welke momenteel als studio in gebruik is en prima kan dienen als b.v. mantelzorgwoning. Met een laminaatvloer en er zijn drie dakkapellen en een raampartij aanwezig. Eenvoudige mogelijkheid tot 3 slaapkamers.
2e Badkamer:
De tweede badkamer is uitgerust met een hoek ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, een closet en een wastafel met een spiegelkast. Uitgevoerd met zwarte betegeling en een dakraam.
Tuin:
Een prachtige veel privacy biedende tuin omringt de boerderij, met veel volwassen bomen en begroeiing, diverse terrassen, gazon, een prieel en fraaie sierbestrating.
Overdekt Terras/buitenkeuken Sauna:
In een bijgebouw in de tuin direct naast de boerderij is een prachtig overdekt terras met een volledig uitgeruste buitenkeuken en een open haard gemaakt. Ook in dit bijgebouw is een riante sauna met een separate douchecabine geïnstalleerd.
Garage:
In een tweede bijgebouw zijn een berging, garage en twee paardenstallen.
BELANGRIJK:
• Bouwjaar: 1892 door de jaren heen zijn diverse moderniseringen en verbeteringen doorgevoerd;
• Oppervlakte ca 292 m²;
• Bruto inhoud ca 1133 m³;
• Energielabel C;
• 20 nieuwe zonnepanelen (november 2022);
• Nefit Ecomline HR c.v.-ketel van 2001 in 2017/2018 compleet gereviseerd;
• Woning is voorzien van Bosch Easy Connect, verwarmen per ruimte digitaal en via de app;
• Buitenschilderwerk is 2020/2021 uitgevoerd;
• Voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, geplaatst in 2010;
• Goede ligging in het buitengebied met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving;
• Mogelijkheid tot eventueel aankoop van naastgelegen "Bouwgrond" van ca. 1450 m2. Meer info? Neem contact op met ons kantoor;
• Goede verbinding met name naar Eindhoven, Valkenswaard en Kempisch bedrijvenpark.
AANVAARDING: IN OVERLEG
