Beschrijving
Exclusieve villa met wellness, privécinema en zwembad
Welkom thuis aan de Jachtlaan 23, te Balen-Wezel.
Op zoek naar een instapklare unieke villa waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen?
Deze exclusieve villa, gelegen in een groene en serene omgeving vlakbij natuurgebied 'De Most' en het Kanaal naar Beverlo, biedt alles wat u zich kunt wensen. Met een royale woonoppervlakte van ca. 574 m² op een prachtig perceel van 2.536 m², is dit een droomhuis voor wie houdt van ruimte, elegantie en hoogwaardige afwerking.
Licht, ruimte en comfort
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en lichtrijke inkomsthal. De villa beschikt over vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Het heeft tevens twee badkamers, ideaal voor gezinnen en gasten. Daarnaast is het mogelijk om in de garages extra slaapkamers te creëren, gezien de aanwezige ramen en vloerverwarming. De grote raampartijen in de gehele woning zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de groene omgeving. De open, luxueuze keuken met bijkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparaten (Miele en Smeg) met o.a. een hete- en hogedruk stoomoven, biedt niet alleen een esthetisch verfijnde uitstraling, maar ook optimaal kookcomfort voor de veeleisende thuis chef.
Ontspanning en entertainment
Deze woning is meer dan alleen een plek om te wonen. Het verwarmde ruime binnenzwembad van 4,5 x 10 m en een diepte van 1m naar meer dan 2m, gecombineerd met een sauna en Turks stoombad, creëert een echte wellness ervaring in eigen huis. Voor de liefhebbers van entertainment is er een privécinema en een sfeervolle Amsterdams bruincafé van circa 57 m2, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Buiten nodigt de prachtige volledig privacy biedende tuin u alle rust. De door een tuinarchitect aangelegde tuin met veel groen is onderhoudsvriendelijk en omvat een ruime visvijver met waterval, een overdekt verwarmd terras en een ruim tuinhuisje. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u het gehele jaar kan genieten van de zon. Zowel binnen als buiten beschikt de woning over ingebouwde speakers die verbonden kunnen worden aan uw Spotify. De woning wordt volledig bestuurd door zeer uitgebreide hoogwaardige Crestron domotica, die via uw IPad, laptop en schermen in het huis te bedienen is. U kunt zelfs vanaf uw vakantiehuis alle systemen in de gaten houden en besturen.
Duurzaamheid, energiezuinigheid en klimaatbeheersing
Naast luxe en comfort is er ook aandacht besteed aan energie-efficiëntie en klimaatbeheersing. Recent zijn er maar liefst 24 zonnepanelen met kwalitatieve Solar Edge omvormer en optimaler geïnstalleerd om het energieverbruik te verlagen en de toch al uitstekende EPC-score verder te verbeteren. Dit maakt de woning niet alleen duurzamer, maar ook toekomstbestendig. Het gelijkvloers, inclusief de garages, is volledig voorzien van vloerverwarming. Alle ramen zijn van hoog rendementsglas. Daarnaast zijn airco’s geïnstalleerd, wat zorgt voor een ultieme klimaatbeheersing. En om onnodig waterverbruik te voorkomen heeft deze villa twee regenwaterputten (2x 10.000 L) aangesloten op buitenkranen.
Voorts is er in de tuin een 30.000L ondergrondse container aanwezig voor het composteren van tuinafval.
Praktische voorzieningen
Deze villa biedt ook praktische voordelen. Een aparte kantoorruimte maakt thuiswerken aangenaam en efficiënt. Meerdere ruimtes kunnen voor verschillende doeleinde gebruikt worden en anders ingericht worden. De woning is deels onderkeldert voor maar liefst 136 m². Een deel van de kelder is in gebruik voor de zwembadtechnieken en de Cv-installatie (op aardgas, Viessmann) en het overige gedeelte is opbergruimte. Tevens heeft deze villa twee ruime garages voor uw wagens. De garages zijn voorzien van elektrische poorten en twee laadpalen. En voor uw veiligheid en gemoedrust is er een geavanceerd alarmsysteem dat gekoppeld is aan de alarmcentrale.
Ook is het huis voorzien van een mechanische ventilatiesysteem en centraal stofzuigsysteem (inclusief kelder en zolder).
Instapklaar
In 2023 en 2024 werd deze villa van binnen en buiten grondig aangepakt. De prachtige parketvloer werd geschuurd, geolied en gelakt. Het interieur werd gemoderniseerd en vernieuwd. Zowel de buitenkant als de binnenkant werden volledig geschilderd, inclusief de kelder. Het zwembadsysteem is volledig vernieuwd. Daarnaast is er een nieuwe douche geplaatst. En zoals gezegd zijn er zonnepanelen en airco’s geplaatst.
Kortom, u en uw gezin kunnen de komende decennia in alle rust en privacy in deze exclusieve villa wonen, waar u geniet van het comfort en de duurzaamheid. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere woonervaring.
Belangrijkste kenmerken:
•Locatie: Jachtlaan 23, 2490 Balen, in een rustige en groene omgeving vlakbij natuurgebied 'De Most' en het Kanaal naar Beverlo
•Perceel: ca. 2.536 m²
•Woonoppervlakte: ca. 574 m²
•Slaapkamers: 4
•Badkamers: 2
•Leefruimte: Ruim en lichtrijk, met harmonieuze verbinding naar buiten
•Keuken: Open en luxueuze Miele-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en optimaal kookcomfort
•Wellness: Verwarmd binnenzwembad (ca. 10 m), sauna en stoombad
•Entertainment: Privécinema en sfeervolle Amsterdams bruincafé
•Energiezuinig: Voorzien van recent geïnstalleerde zonnepanelen
•Klimaatregeling: Hoogwaardige LG-airconditioning voor optimaal wooncomfort
•Garages: Dubbele garage (twee wagens) + extra enkele garage
•Laadvoorziening: Aansluitingen aanwezig voor elektrische voertuigen
•Tuin: Prachtig onder architect onderhoudsvrij aangelegd met een rustgevende visvijver, dakterras en tuinhuisje
•Beveiliging: Geavanceerde alarmsysteem voor extra gemoedsrust
•Vastgoed informatie: Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Verkavelingsvergunning aanwezig.
•Watertoets: P-score: B, G-score: A
Wij hebben geprobeerd deze imposante villa zo goed mogelijk te omschrijven, maar om het thuisgevoel hier te krijgen adviseren wij u toch om een bezichtiging met ons in te plannen. De bezichtiging is zowel doordeweeks (kantoortijden) als het weekend mogelijk. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning.
